Договорът за наем, който подписва De Particulier à Particulier - PAP

Публикувано от M. Gallois на 3 август 2020 г.

Отговорът изглежда очевиден - наемател и собственик - с някои подробности в зависимост от ситуацията на наемателя или собственика.

Наематели

Женени хора

Достатъчно е едно копие с подписа на един от съпрузите. Ясно е, че какъвто и да е брачният режим, при който вашите наематели са женени, подписът на единия съпруг ангажира другия. Всъщност всеки от съпрузите в двойката е законно съсобственик на договора за наем, дори ако договорът е бил предоставен само на един от двамата съпрузи или ако договорът за наем е бил подписан преди брака. И тази съвместна собственост продължава дори ако двойката се разделя. Само решение за развод може да го сложи край.

PACS

Партньорите на PACS също се възползват от съвместната собственост върху лизинга, когато жилището се използва като общо жилище. Тази съсобственост, по-рано запазена само за съпрузи, сега се разпростира върху партньорите на PACS. При едно условие обаче: двамата партньори трябва да отправят съвместно искане до собственика. Когато договорът за наем е сключен, за двамата партньори е по-лесно да го подпишат заедно. От друга страна, ако само едно лице наеме настаняването и те умиротворят по време на наема, те и техният партньор ще трябва да се свържат с вас, за да отстояват тази правна съсобственост върху наема (член 1751 от Гражданския кодекс). Няма да можете да се противопоставите, ако искането се отнася до основното настаняване на партньорите.

Неженени и неграждански лица от съюза

Ако вашите наематели са съжителстващи партньори или приятели, които желаят да наемат вашето жилище заедно. Един договор е достатъчен. В този случай има две решения:

Всички наематели подписват договора за наем: по този начин те стават сънаематели, всички носители на правата и задълженията, произтичащи от договора. Това е най-защитната ситуация за хората, живеещи заедно, без да са женени или в гражданско партньорство.
Или единият човек подписва договора за наем: тя ще бъде единственият наемател. Другият обитател (и) на квартирата ще бъде настанен само и следователно няма право на настаняване. Това е изборът, който лизингодателите правят, например ако вярват, че единият от потенциалните наематели е достатъчно платежоспособен, докато другият не е такъв.

За споделеното настаняване стандартният договор, който се използва, е същият като при конвенционалния наем. Следователно е достатъчно да се използва стандартният модел за празен наем, който предлагаме PAP.fr и напишете имената на всеки от съквартирантите в секцията Наемател.