Договор за дарение за апартамент или дял от апартамент

Договор за дарение за апартамент или дял от апартамент (или дарение, както се нарича този документ в ежедневието, което юридически не е съвсем правилното име) - това е така нареченият документ за заглавие, който отразява факта на сключване на безвъзмездна сделка.

В нашия правен съвет можете да поръчате съставяне на договор за дарение, личен съвет, изготвяне на иск, оспорващ договора за дарение или представителство в съда по този въпрос.

Обмислете аспектите на сключването на договор за дарение за апартамент или дял в апартамент от общ към частен.

Теорията на договора за дарение на апартамент.
Практика
Характеристика:
Оспорване на договор

1. Теорията на договора за дарение на апартамент.

Дарението на апартамент или дял от апартамент и изготвянето на споразумение за това - всичко това е регламентирано от гражданското законодателство, а именно гражданския кодекс. Дарението е транзакция и транзакциите са предвидени и описани в раздел 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Сключване на договори (общи разпоредби) - членове 420 до 453 от Гражданския кодекс. И вече директно същността на дарението е разкрита в глава 32 от Гражданския кодекс (членове 572 до 582).

Договорът за дарение не трябва да се сключва в писмена форма, ако дарението е незначително; но ако говорим за апартамент или неговия дял, тогава договорът трябва не само да бъде сключен в писмена форма и да съдържа подписите на двете страни, но и да се подложи на държавна регистрация. Това е пряко изискване на закона.

Дареният не е длъжен да приеме апартамента, който му е даден (макар че това е малко вероятно на практика, но законът позволява това). Например, ако даден апартамент се намира в отдалечена провинция, самият даряващ живее в голям град и жилищата за него не представляват никаква стойност, нереалистично е да го продаде и дареният не иска да се премести да живее в него . Или дял от апартамент се предлага като подарък (в края на краищата има акции и оскъдни, например 3/100) и няма абсолютно никакъв интерес от получаването на такъв дял, има повече проблеми.

Отмяната на дарението, което по правило представлява голям интерес за наследниците (ако дарителят е дал апартамента например преди смъртта си на едно от децата, а останалите деца са останали без своя дял) в живота е изключително рядко. Законът предвижда отмяна на дарението и връщане на апартамент само ако дарителят е претърпял умишлено увреждане на здравето, телесно увреждане от дарения. Освен това фактът на всичко това може да бъде доказан само със съдебна присъда, която по правило не достига на практика; така че отмяната на подарък е малко вероятно, дори бих казал, рискът от това (а за някои - дори и шансът) има тенденция към нула.

2. Практика на договор за дарение на апартамент

Споразумението за дарение на апартамент по принцип не е особено сложно споразумение, изготвянето му не причинява свръхразумни натоварвания и не изисква задълбочени познания по теория и практика на юриспруденцията. Но основните основи все още трябва да се спазват.

За да улесните транзакцията и да не създавате допълнителни затруднения за себе си, можете да дадете съвет да посочите в текста на договора за дарение за апартамента фразата: „По време на подписването на договора апартаментът действително беше прехвърлен на дарения без да е съставен акт за приемане и прехвърляне". В противен случай, ако се предвижда съставяне на отделен акт за приемане и прехвърляне на апартамент, държавният регистратор може да поиска този акт от вас и за пореден път да ви закара до регионалната камара.

По-добре (по-практично) е да сключите договор за дарение на апартамент на един лист, да отпечатате текста от двете страни, ако не се побира от едната страна. Така всяка страна ще подпише договора веднъж. Ако текстът е отпечатан на няколко страници, тогава регистраторът ще поиска да зашие договора, за да осигури зашиването, че при подаване на договора това също ще бъде допълнителен ненужен проблем, тъй като едва ли някой има игла и конец при подписването на договора.

Е, паспортни данни, фамилия, име и бащино име на дарителя и дарения, местоживеенето им (прочетете: регистрация) - разбира се трябва да бъдат посочени в договора.

Понякога възникват въпроси - може ли да се напише на ръка споразумение за дарение или трябва да се напише на пишеща машина или принтер? Законът в това отношение не съдържа задължителни изисквания (има само едно изискване - договорът трябва да бъде в писмена форма); т.е. ръкописна версия е добре. Вярно е, че ще бъде изключително скучно да се пренапишат всички кадастрални номера от удостоверението и дори паспортните данни на двете страни и дори в три екземпляра, но има такава възможност.