Добре е да знаете как да продавате под режим ДДС

За кои сгради ?

За нови сгради, които ще бъдат построени или в процес на изграждане
Ако къщата е нова, продавачът има избор да продава под ДДС (21%) вместо такси за регистрация (между 12,5 и 10%).
Възрастта на дома се определя от датата на първото му използване или обитаване. A нов дом е тази, за която подписването на акта е фиксирано не по-късно от 31 декември на 2-ра година, следваща годината, в която се извършва първото окупиране или първо използване на сградата.

знаете

Ами полето ?

От 2011г, поле също подлежи на прилагане на ДДС, ако са изпълнени следните условия:

  • Земята и сградата се купуват заедно,
  • Земята и сградата се продават на едно и също лице,
  • Разрешено е да се строи върху земята; и сградата се продава с ДДС.

Ако тези условия не са изпълнени, земята се продава с плащане на такси за регистрация.

Продавам с ДДС, интерес на продавача:

Следователно за купувача ще бъде почти двойно, за да се удвои, за да се плаща на данъчните власти, в зависимост от режима на продажби, избран от продавача. Ако продажбата се извършва под ДДС, разходите за придобиване ще бъдат по-високи.

Чрез продажба под режим на ДДС, продавачът има възможността да приспадне целия ДДС, който ще е платил нагоре по веригата, за да построи/придобие своята сграда. Купувачите плащат ДДС или 21% от продажната цена. Следователно продавачът възстановява по-голямата част или целия ДДС, който е платил при покупката или строителството.

И това не е всичко, тъй като продавачът вероятно ще възстанови част от таксите за регистрация, платени при закупуването на земята.

Възстановеният ДДС е този, който той е платил:

  • Или към всяка професия (предприемач, архитект, доставчици.)
  • Или при закупуване на новата сграда като първи обитател.