Дневник на плащанията
от Редакция, събота, 28 май 2016 г., 19:34 ч.
- За начало: Отговор на читателите
Четох, мисля, че около 70-80 от 200-те коментара, получени в предишния епизод, в които още от самото начало признах, че съм сгрешил и казах как попаднах тук и защо реших да платя.
Очаквах да бъда категоризиран като глупав и глупав или да бъде приканен да се консултирам с психолог, което се вижда в някои от получените коментари.
Случаят с моята и съпругата ми е по-сериозен, отколкото докладвах, но намерението не беше да се оплакваме от съжаление, а просто да информираме възможно най-сухо какво румънец, който иска да плати, той признава, че е взел грешно решение през младостта си и сега търси законови решения. Защото договарянето с банката или даването на плащане са такива решения.
Затова в един момент се отказах от четенето на коментарите, когато разбрах, че банковите постове имат много повече свободно време и обучение от нас, клиентите, които преди години успяха да заблудят.
Смешно е, че някои ме молят да разкрия самоличността си, но те изобщо не се интересуват от откриването на името на банката, която чрез прост допълнителен акт си позволява да пренапише всички общи и специални условия на първоначалния договор, за да се приюти по-късно от всякакви възможни действия. в съда.
Благодаря на тези, които се опитаха да бъдат безпристрастни и да гледат на определени разходи в студа.
Бях впечатлен от коментар, подписан от stefansb, който подчертава следното:
Мъжът направи много недостатъци, тъй като коментарът му вече не може да се види. Но аз му благодаря, защото ми предложи перспектива, за която не бях мислил и която дори не бях виждал да се съобщава в медиите. Навсякъде има съобщения с какви катастрофални последици би имал законът за даване и как банките са увеличили аванса до 40%, което би засегнало младите хора, които искат да вземат къща. Изглежда, че не е така.
- Колко време ми отне да платя и колко ми струва досега: Избор на адвокат
Но няма повече отговори на читателите. Нека ви разкажа по-конкретно, как направих известието до банката и колко ми струваше досега.
През всичките тези 8 години, откакто платихме, се страхувахме да съдим банката, поради страх от разходи. През есента на 2014 г., когато франкът избухна, се консултирах с няколко адвокати.
Един от тях, по-евтин от другите, ни каза, че иска 1000 леи само за да анализираме досието и да преценим какви суми бихме могли да поискаме в съда от банката за злоупотреби. Когато ни каза колко време ще отнеме процесът, какви ще са разходите и че в крайна сметка, ако загубим, ще трябва да платим съдебните разноски, отказахме се, взехме назаем от роднини и работихме по-усилено.
Тази година, когато се консултирахме със същия адвокат, надявайки се да платим, той ни каза, че една проста дискусия по този въпрос ни струва 250 леи сега.
- Документи и разходи
Сега някой ни препоръча друг адвокат, който се съгласи да говори с нас безплатно, за да ни представи делото. Ние харесахме. Каза ни какво трябва да имаме в архива, като известието ни струва 200 леи и че той смята, че в случай на съдебен процес с банката нещата могат да отнемат една година. Хонорарът му би бил 3000 леи.
Приех и оттогава разговаряме с него, когато имаме някакви съмнения. Адвокатът ни каза, че е най-добре, преди да подадете уведомлението, да измислим извлечение от поземлена книга за да видите точно кредитния статус и ако не банката е възложила заема на компания за събиране на дългове.
И така, един петък, преди две седмици, се плъзнах през храстите, граничещи с алеята, водеща към седалището на Службата за кадастър и реклама на недвижими имоти (OCPI) Букурещ, от Изложбения булевард бр. 1А.
На входа ме поздрави бодигард.
- Къде?, Попита ме от прага.
- Бих искал откъс от поземлена книга, казах му.
- Имате ли разписка? Не? Отиваш и попълваш хубавата молба и получаваш и разписка от там, каза ми той, сочейки пръст към стая с надпис „Чакалня“.
Внимателен! Не се представяйте без документи пред вас и особено не без да се знае какъв е номерът на поземлената книга и кадастралният номер на сградата. Без тази информация не можете да поискате OCPI за издаване на извлечение от поземлена книга.
Имах ги отново подаването на заявлението струва 20 леи.
"Елате след извлечението в понеделник. Обикновено извлечението се получава след 3 дни. В този случай сте дошли в петък, вземете го в понеделник. Програмата е до 16:00. Най-добре е да не оставате дълго, идвайте между часовете 14: 00-16: 00 ", каза ми дамата в касата.
Следвах съвета на дамата в касата и в понеделник получих извлечение от поземлената книга.
Внимателен! Проверете дали документът е верен. Имам приятел, който не погледна и само вкъщи забеляза, че е получил нещо друго.
Извлечението от поземлената книга ни показа, че банката не ни е превела заема. За да не оспори банката факта, че не бихме се класирали за плащане, ние през последната година им донесохме активно сертификати с доходите си.
Настъпилите промени напоследък показват, че в момента е изключително трудно да продължим да плащаме вноските на това ниво.
Следователно известието, изпратено до банката, е приложено към следните документи:
- - копие от оригиналния договор за покупко-продажба
- - копие от оригиналния договор за кредит (общи и специални условия)
- - копие от договора за ипотека
- - деца по лични карти (моята и жена)
- - извлечения от поземлена книга
- - удостоверения за доход
Тъй като не бях единственият клиент на адвоката, събирането на тези документи в досието продължи седмица. Така че общо взето бяха почти две седмици, докато всъщност подписах пълния файл за уведомяване.
В уведомлението беше предложена банката два различни термина, през юни тази година, да се яви при нотариуса при нас с цел подписване на прехвърлителния акт за собственост.
Едва в петък, 27 май, получих потвърждение от адвоката по имейл, че банката е получила известието, очевидно няколко дни по-рано.
- 10 дни, които ще бъдат много трудни
Според закона, казва ни адвокатът, ще има 10 дни, през които банката може да реши да оспори това действие по уведомяване в съда или да се съгласи да се яви пред нотариус в един от двата термина, предложени от нас.
Малко вероятно, Аз мисля. Казвах ти в предишния епизод както преди да поеме по пътя на адвоката да плати, около две седмици преди законът да влезе в сила, Отидох в банката, за да се опитам да намеря решение за изплащане на заема за следващите 27 години, докато трябваше да платим.
Тъй като те не ни предложиха никакво жизнеспособно решение, аз им предложих да платят вноска по валутен курс/лея близо до 2008 г., когато взех кредита. При 590 франка в момента имаме месечна ставка, плащането му в размер на 2,4 леи, както е било по време на отпускането, би означавало над 1400 леи. Колко точно е наемът в 3-стаен апартамент, в района, в който живеем.
Хайде, не 1400. Плащаме 1600-1700 леи, но не и колко плащаме сега. За нас и детето би означавало да можем да живеем достойно през следващите 27 години. От друга страна, банката не само ще реализира печалба, но също така не трябва да прави провизии към НБР за покриване на този необслужван заем.
Дори днес банката не ни притесни с никакъв отговор, макар да си представяме какво ще бъде, като вземем предвид историята на така наречените „решения“, които те са предложили досега.
- Какво се случва, ако след 10 дни банката не оспори действието и не се яви при нотариуса в двата различни дни на юни, за да подпише прехвърлянето на собствеността?
"Налице е хаос във всички банки. Нищо не се знае със сигурност. Изпратих над 40 известия и при обработката все още имам почти 100 файла, където документите не са готови. Хората трябва да ми носят още документи, имат проблеми с данъците върху в ANAF. Така че те трябва да решат всички тези проблеми ", казва ми адвокатът.
В моя случай, тъй като изпратих известието, следното?
„Ако банката не атакува в съда след 10 дни, чакаме да видим дали ще се появи при нотариусите и ако не, ще предприемем нови действия в съда, за да ги принудим да им прехвърлят собствеността“, казва ми адвокатът.
- Колко биха ми стрували данъкът и нотариусът?
Ако банката се съгласи да отиде при нотариус за плащане, разходите съвсем не са малки. Но това мисля, че вече сте научили от медиите. Ще трябва да платим данък на държавата 2% от останалото салдо, което би означавало, че трябва да платим около 10 000-11 000 леи.
Освен това ще трябва да платим и нотариални такси. За щастие, Съветът на Националния съюз на нотариусите в Румъния (UNNPR) реши миналата седмица единодушно да намали таксите с 50% които ще начисляват за случаи на плащане.
Подготвяме се да можем да платим общо около 2500-3000 евро. Сумата изобщо не е малка. Но не си струва да се заемем от приятели и да разрешим тази ситуация, при която само ние носим всички рискове, а банката има само да спечели?
- Ами ако загубя съдебното дело с банката? Но ако не го загубя?
Също така трябва да се каже, че от деня след получаване на уведомлението от банката, плащането на вноски е спряно докато този процес не бъде разрешен. От тук се появяват много неизвестни, но ако решим да видим само празната част на чашата и да се страхуваме, никога няма да намерим решение на безизходицата, в която се намираме.
Ако загубим съдебното дело с банката, законът казва, че: „страните ще бъдат поставени в положението преди изпълнението на стъпките, предвидени в този закон“.
Проблемът е, че във всеки договор за кредит е посочен наказателен интерес ако не плащате вноските си.
Ако загубя, ще трябва да платя последното, плюс сумите, произтичащи от прилагането на наказателна лихва?
'Този проблем е спорен. Не знам как ще се тълкува. Но казвам, че мислите твърде далеч., казва ми адвокатът.
В резултат на това това е проблем, който ще преследвам през следващия период. Разбира се, ние се заехме да спестим колкото можем повече пари, само за да избегнем шока от такъв катастрофален сценарий.
В същото време решихме да не бъдем толкова защитни, както преди и да мислим, че отговаряме на всички законови условия, за да платим и да не загубим този процес. Така че сме уверени.
- Забележка: Това е вторият епизод. Можете да прочетете първия епизод тук. Фактите са реални. Ще ви информирам за всяка стъпка, която предприема в процеса на плащане.