Диагностика на дневника - Диагностика на недвижимите имоти вашите законови задължения
Азбест, олово, паразити, газ, електричество, енергийни характеристики. здравето и безопасността се превърнаха в истински проблем за опазване на околната среда и хората.
КОЙ Е СТРАНЕН ?
Физически лица, компании, собственици, продавачи, купувачи, наемодатели, агенции за недвижими имоти, мениджъри на имоти, нотариуси, финансови институции ... Всеки е загрижен от регулирането на диагностиката на недвижимите имоти, независимо от произхода на имота.
РЕЗЮМЕ НА МЕСТНИТЕ ЖИЛИЩНИ ДИАГНОЗИ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ:
ВИДОВЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Сграда с разрешение за строеж
е издаден преди 07.07.1997г
Валидността не е определена **, ако е отрицателен резултат
Регулаторни задължения за проверка дали положителен резултат
Жилищна сграда
построена преди 01.01.1949г
Валидността не е определена при отрицателен резултат
T: 1 година при положителен резултат
L: 6 години при положителен резултат
Сграда, разположена в класифициран район
в риск от префекта
Корпус с вътрешен монтаж
на електроенергия, произведена в продължение на повече от 15 години
T: 3 години/L: 6 години
Корпус с вътрешен монтаж
на газ, произвеждан повече от 15 години
T: 3 години/L: 6 години
Диагностика на
Енергично представяне
Всяка построена сграда, с изключение на нормативните изключения
(места за поклонение, исторически паметници,
временни конструкции, селскостопански сгради. )
Състояние на рисковете
и замърсяване
Добре разположен в сеизмична зона или/и в район, обхванат от план
предотвратяване на природни, минни или технологични рискове,
информация за замърсяването на почвата и риска от радон
6 месеца, освен ако рискът не се промени между компромиса и продажбата
Сграда, разположена в район, класифициран в риск от префекта
При всяка транзакция
Задължително за настаняване, свързано с инсталация
на неколективна санитария/Препоръчва се да се освободи
продавачът на неговата гаранция срещу скрити дефекти, свързани с
колективна санитария
3 години за неколективна санитария
КВАДРАТНА ПОВЪРХНОСТ Z.
Партида за съсобственост, с някои изключения
Да бъде преработен за всяка транзакция
Всяко настаняване (споменаването трябва да фигурира в договора за наем)
Според еволюцията на имота
Добре наети
Според развитието на имота
* Приема липсата на модификация на имота и законното съществуване на диагностичния кабинет
** Да се повтори, ако диагностиката е извършена преди 1 януари 2013 г.
*** Местоположение: указът за азбеста ще бъде публикуван
ЗАДЪЛЖЕНИЯ, СВЪРЗАНИ С ВСЯКА ДИАГНОСТИКА
АЗБЕСТОВИ МАРКИРОВКИ ЗА ПРОДАЖБА И АСБЕСТОВ ТЕХНИЧЕСКИ ФАЙЛ (намиране на материали и продукти, съдържащи азбест - Списъци А и Б)
Идентифицирайте и локализирайте материалите и продуктите, съдържащи азбест, вградени в застроена сграда и вероятно освобождаващи азбестови влакна в случай на механично нападение в резултат на използването на помещенията (удари и триене) или генерирани по време на операции по обслужване и поддръжка. Той се основава на списъци А и Б на материали и продукти, споменати в приложение 13-9 от Кодекса за обществено здраве и не се отнася до оборудване и материали (котли например).
ОЛОВНА ДИАГНОСТИКА (CREP - Установяване на риск от излагане на олово)
Измерете концентрацията на олово във всички покрития на съответното имущество, за да идентифицирате тези, съдържащи олово, независимо дали са влошени или не. Опишете състоянието им на съхранение и идентифицирайте, ако е приложимо, ситуации на риск от детско отравяне с олово и деградация на сградите. Резултатите от CREP трябва да позволят да се знае не само непосредственият риск, свързан с наличието на влошени покрития, съдържащи олово (които спонтанно генерират прах или люспи, които могат да бъдат погълнати от дете), но и потенциалния риск, свързан с наличието на покрития в добро състояние, съдържащи олово (все още недостъпно). Това наблюдение се отнася до покритията, достъпни от помещението или, където е приложимо, от общите части, включително външните покрития (капаци, порта, порта и др.). Търсенето на оловни тръби е извън обхвата на CREP. Ако съответният недвижим имот се използва частично за цели, различни от жилища, CREP обхваща само частите, определени за жилище. В допълнителни помещения CREP обхваща тези, предназначени за текуща употреба, като перални, изби, гаражи и др.
ДИАГНОСТИЧНИ ТЕРМИТИ (Състояние, свързано с наличието на термити в сградата)
Потърсете и намерете по време на интервенцията видими следи от нашествия или изменения, причинени от термити. Това включва визуално изследване на всички видими и достъпни части, които могат да бъдат демонтирани без инструменти, както и неразрушаващо сондиране на дървото (с изключение на части, които вече са променени или влошени) с помощта на перфоратор.
Елементи, скрити (тавани, стени, подове) от мебели, декоративни покрития като килим, PVC, ламперия, дървени панели, изолация, преграда или друг материал, който може да скрие дървен елемент, не могат да бъдат изследвани поради липса на достъпност. Работните части и дървените елементи, включени в строителната конструкция, кофражните елементи или подовите софити, не могат да бъдат проверени, мисията на диагностика не разрешава демонтиране или унищожаване.
Целта на интервенцията не е да се постави диагноза за механичната устойчивост на дървесината и материалите, дори ако има дърводобив (отстраняване на материал, за да се провери докъде се е разпространила атаката). Докладът е валиден само за датата на посещението и се ограничава изключително до условията, свързани с присъствието на термити в сградата, предмет на мисията.
ЕЛЕКТРИЧЕСКА ДИАГНОСТИКА (състояние на вътрешната електрическа инсталация)
Идентифицирайте, чрез визуални проверки, тестове и измервания, неизправностите, които могат да застрашат безопасността на хората. Във всеки случай това не представлява проверка за съответствие на инсталацията с каквито и да било разпоредби.
Диагностицирайте цялата вътрешна електрическа инсталация с ниско напрежение на помещение за битови нужди, разположено след неговото общо устройство за контрол и защита.
Изключени са:
- подвижни потребителски материали,
- вътрешните вериги на оборудването за фиксирана употреба, предназначено да бъде свързано към неподвижната електрическа инсталация,
- съоръжения за производство на електрическа енергия от генератора до точката на впръскване в обществената енергоразпределителна мрежа или до точката на свързване към вътрешната инсталация,
- телефон, телевизия, компютърна мрежа, видео входни системи, алармени системи и др., когато се подават в стабилно състояние при напрежение, по-малко или равно на 50 V при променлив ток и 120 V при постоянен ток.