Деветте стъпки, които трябва да следвате, за да си купите къща
Закупуването на дома ви не трябва да се извършва без минимална организация и подготовка. По време на процеса на закупуване ще преминете през различни фази. Всеки от тях изисква да се направи избор и да се следват процедури. Ето ръководство от 9 стъпки за това как да купувате недвижими имоти, като същевременно ограничавате рисковете.
1. Какъв тип къща искате ?
Определянето на критериите за дома, който искате да купите, е стъпка, която не бива да се пренебрегва. Колкото повече усъвършенствате вашите нужди и желания, толкова по-ефективни ще бъдете в търсенето на идеалния дом.
Списъкът на предметите за изучаване може да бъде дълъг:
- Привилегировани географски сектори ?
- Обща площ на къщата (минимум, максимум) ?
- брой стаи ?
- С или без гараж ?
- С градина? Ако е така, какъв идеален район ?
- Ще приемете ли съвместна собственост ?
- С отделна или отворена кухня ?
- Плувният басейн е от съществено значение ?
- Готови ли сте да свършите важна работа? Малка разработка ?
- Предпочитате едноетажна къща или, напротив, такава с различни етажи? ?
- И т.н.
Независимо дали търсите сами или чрез агенция за недвижими имоти или нотариус, всички отговори на тези въпроси ще ви спестят време при избора. Освен това може да ви спести от ненужни посещения.
Отговорите на тези въпроси не са толкова очевидни, особено ако купувате два. Ще бъде необходимо да се намерят компромиси между желанията на всеки един.
Дефинирали ли сте къщата на мечтите си, тази, която отговаря на всички ваши критерии? Ще можете да преминете към фаза 2: изчисляване на вашия финансов капацитет.
2. Какъв бюджет имате за финансиране на тази покупка? ?
Цените на жилищата са много високи. Преди да проверите дали има къщи, които напълно отговарят на вашите критерии, първо трябва да проверите дали имате необходимия бюджет за този вид покупка.
В статията „Как да финансирам покупката на къщата ми?“, Ние подробно описахме трите основни съществуващи ресурси:
- Вашият личен принос,
- Използването на финансова помощ,
- Ипотека
Изчислявайки наличните суми по тези три начина, вие ще имате точна представа за вашия бюджет.
За да увеличите финансовия си капацитет и да научите как да намалите разходите, използвайте нашите 50 полезни съвета за по-добра ипотека.
На този етап вече знаете какво искате, знаете колко пари имате на разположение за това придобиване, сега трябва да получите възможно най-много информация на пазара на недвижими имоти в целевия град или област.
3. Научете за местния пазар на недвижими имоти
Има хиляди микропазари за недвижими имоти. Следователно откриването на общите тенденции за недвижими имоти във Франция не е достатъчно, когато сте на път да купите.
Трябва да получите възможно най-много информация за пазара на недвижими имоти във вашия град. Направете мини проучване на местния пазар.
Първо, трябва да се информирате за цените на този тип къщи. Можете да направите това:
- Използвайте тези 7 сайта, за да научите за цените на недвижимите имоти, като се фокусирате върху данни от нотариуси, които се основават на реални продажни цени,
- Разберете в местната преса,
- Сканирайте сайтове за реклами на недвижими имоти, като имате предвид, че показаните цени отговарят само на цените, желани от продавачите, и че поради това те са по-високи от действителните цени на транзакциите.
Познаването на последните цени добре ще улесни намирането на добри сделки и ще избегнете плащането на твърде много за вашия дом.
В допълнение към цените на недвижимите имоти, информирането за предстоящите събития във вашия град, изучаването на PLU (Местен план за градоустройство), откриването на магазини и транспорт в близост са част от информацията, която трябва да се събере. Това ще ви позволи да купите къщата си с пълни познания за фактите.
4. Ефективно сортирайте предлаганите имоти в обявите за недвижими имоти
Днес сайтовете за реклама на недвижими имоти са достатъчно развити, за да ви позволят да правите точни търсения на къщи според вашите критерии и вашия бюджет.
Когато правите своя избор, разгледайте имоти, които са на цени до 20% над вашия бюджет. Ще видим в следваща стъпка, че пределите на преговорите понякога могат да бъдат важни.