Детектор за дим Цяла информация за наемателите Често задавани въпроси; отговор

Начало »БЛОГ» Наематели »Аларми за дим: Цялата информация за наемателите

Най-доброто нещо предварително: Като наемател вие не носите отговорност за инсталирането на детектори за дим в съответствие с DIN 14676. Според строителните разпоредби на федералните провинции собственикът (т.е. вашият наемодател) е отговорен за инсталирането на димната аларма.

Като наемател вие отговаряте за поддържането на алармите за дим?

Поддръжката на детектора на дим се регулира по различен начин в държавните строителни норми на федералните провинции.

НО: Наемодателят все още е длъжен да поддържа монтираните от него детектори или чрез трети страни (външни доставчици на услуги) в готовност за работа, т.е. да поеме редовната поддръжка. Това задължение съгласно наемното законодателство заменя и други разпоредби относно отговорността за поддържането на димни аларми в отделните държавни строителни разпоредби! Повече ▼:

Ако вашият наемодател иска да ви прехвърли поддръжката на димните аларми, той трябва да сключи приятелски договор с вас. Само по този начин той може ефективно да се освободи от задължението си за издръжка.

Какви разходи може да прехвърли наемодателят ви?

Кой плаща разходите за димната аларма? Вашият наемодател може Разходи за придобиване и монтаж Прехвърлете (инвестиционните разходи) на вас като наемател - но само чрез пропорционално увеличаване на основния наем. Въпреки това, съгласно закона за наемането на BGB, това увеличение на наема не може да надвишава 11% от инвестиционните разходи годишно.

The Разходи за поддръжка Вашият наемодател също може да ви предаде детектора за дим - при условие, че сам се грижи за поддръжката или го прехвърля на сервизна компания. Тези разходи за поддръжка обаче могат да бъдат разпределени само към спомагателните или оперативните разходи, които се таксуват ежегодно.

Във всеки случай не е разрешено смесването на разходите за покупка и монтаж с разходите за поддръжка на детектора на дим: Такава комбинация от двата вида разходи, което води до еднократните високи разходи за покупка или монтаж на димната аларма, които се уреждат над годишните оперативни разходи или да се крие в него не е разрешено. Причината: Тези разходи за придобиване или инсталиране противоречат на регулаторната цел на закона за вторичната сметка за наем или на регламента за оперативните разходи.

Често задавани въпроси от наематели

Какво се случва, ако като наемател не изпълня задълженията си за поддръжка на димните аларми съгласно договора за наем?

Не очаквате никакъв контрол от страна на властите (например строителен надзор). Вашият наемодател обаче трябва, за да изпълни задължението си за наблюдение съгласно закона за отговорността, поне от време на време да се убеждава или да ви напомня, че трябва редовно да проверявате функционалността на димните аларми, инсталирани във вашия апартамент. Наемодателят обаче може също така да поиска и да се съгласи да може сам да проверява функционалността на димните аларми веднъж годишно - в допълнение към вашата собствена проверка като наемател.

Ако в апартамента ви под наем има пожар и димните аларми не работят по предназначение, така че вие или вашите роднини или гости напр. Ако сте ранени при вдишване на димни газове, трябва (да можете) да докажете това и кога сте проверили функцията на детекторите и кога детекторите са работили за последно правилно.

Наемодателят не носи отговорност пред вас или вашите роднини и гости, наранени от димни газове, ако вие

Когато подписахте споразумението да поемете поддръжката на алармите за дим във вашия апартамент като наемател, не сте били възпрепятствани от това от физическо или психическо увреждане, нито пък сте били
може действително да изпълни това задължение до момента на пожара.

Следователно трябва да изпълните задължение, което ефективно сте поели сами, и да отговаряте за това на трети страни. Ето защо ние препоръчваме спешно да сключите застраховка за отговорност за такива рискове с достатъчно покритие на риска.

Какво се случва, ако в мое отсъствие има фалшива аларма и се извика пожарната?

Ако възникне фалшива аларма, докато сте далеч или вашият детектор генерира технически сигнал, напр. в случай на ниска мощност на батерията и вашият съсед уведомява пожарната, която след това разбива вратата на вашия апартамент, така че като наемател не трябва да плащате за щетите на вратата на вашия апартамент според предишната юрисдикция. (Решение на AG Hannover от 20 април 2007 г. Az. 537 C 17077/05)

Съседът ви, който е алармирал пожарната, също не трябва да плаща за щетите, а първо хазяинът, който може да бъде застрахован срещу нея. В такива случаи нито вие, наемателят, нито съседът, които погрешно са интерпретирали сигналите от вашия апартамент и са алармирали пожарната, не трябва да плащат разходите за самата пожарна служба.

Като наемател трябва ли да сменя празни батерии и дефектни димни аларми? Кога трябва да се подменят алармите за дим?

Ако вие като наемател носите договорна отговорност за поддръжката, тогава вашата работа е да замените празни батерии, защото подмяната на батериите е част от поддръжката, ако са инсталирани детектори със сменяеми батерии. Наемодателят трябва да ви посочи това в споразумението, с което вие като наемател поемате поддръжката, както и да ви даде инструкции за експлоатация на типа детектор, който сте инсталирали. Ако сте инсталирали димни детектори с вградена батерия или димни детектори с 10-годишни батерии с дълъг живот, тогава експлоатационният живот на батериите съответства приблизително на 10-годишния експлоатационен живот на димния детектор. Ако дългосрочните батерии са празни, такива аларми за дим трябва да бъдат напълно заменени. Но дори ако имате инсталирани детектори за дим със сменяеми батерии и ги подменяте на по-кратки интервали, детекторите на дим определено трябва да бъдат заменени след 10 години експлоатация - и това винаги е отговорност на наемодателя.

Ако вашият наемодател все още има задължение за поддръжка, той е отговорен за подмяна на празни батерии и дефектни или стари димни аларми.

Моят наемодател не инсталира аларми за дим, какво мога да направя?

Първо проверете тук отново дали преходният период във вашата държава вече е изтекъл. Ако случаят е такъв, първо говорете лично с наемодателя си за неговия неуспех и го помолете да инсталира незабавно предписаните димни аларми. Ако това не помогне, пишете му официално, за предпочитане с препоръчана поща, и му дайте реалистичен срок за преоборудване. Ако вашият наемодател все още не реагира на това, можете да се свържете само с местния надзорен орган на сградата. Като правило това от своя страна ще издаде на наемодателя ограничено официално изискване за преоборудване и в случай на по-нататъшно неспазване ще наложи глоба или ще предприеме други мерки. Не трябва да съдите собственика си за преоборудване на наетия апартамент с димни аларми, тъй като съгласно наемателското законодателство наемателят има право само да поддържа наетия имот в състоянието, в което е бил, когато е бил подписан или предаден договорът за наем.