Деприватизация или как да върнете апартамент на държавата
Несъмнено връщането на апартамента в предишното му състояние е свързано с редица положителни моменти. Едно от тях е преместването на събаряне. Съгласно действащото московско законодателство, наемателят, при презаселване на многоетажна сграда, трябва да получи разпределение на жилищна площ в размер на осигуряването, който в Москва е 18 кв. м на човек. Например, ако петчленно семейство заема апартамент от 50 кв. м, след разрушаването, тя трябва да получи жилище с площ най-малко 90 кв. м. Но собственикът има право на еднакво обезщетение в пари или в натура (тоест вместо предишните жилищни помещения, те ще осигурят еквивалент по площ). По този начин ползите за работодателя са ясни.!
Следващият плюс са по-ниските данъци и плащания. По-специално, собственикът трябва да плаща ежегодно данък върху имуществото за своя апартамент, който днес варира от 0,1 до 0,5% от инвентарната стойност на жилището, наемателят няма такова задължение. Известно е, че в близко бъдеще данъкът върху недвижимите имоти ще се изчислява въз основа на пазарната стойност, така че сумата ще се увеличи с порядък.
Всички жители на къщата плащат за комунални услуги, като правило, в зависимост от тяхното потребление, тоест според броячите. Освен това собственикът трябва да финансира и основния ремонт на жилището (наемателят е освободен от такова задължение, наемодателят го прави вместо него).
Ставка на жилищния данък
Обща инвентарна стойност на имуществото, хиляди рубли Данъчна ставка,%
До 300 0,1
300 до 500 0,2
Над 500 0,5
И своите минуси
Социалното наемане също има своите минуси. По този начин, в сравнение със собственика, работодателят има по-малко възможности да се разпорежда с имота.
Например собственикът може да извършва всякакви сделки със своя апартамент, които не са забранени от закона: продава, дарява, ипотекира, заменя, дава за безплатно ползване, завещава, наема. Наемателят има право само на замяна и под наем, но тяхното сключване изисква одобрение от наемодателя.
Като минус можем да разгледаме възможността за изваждане на дългове по сметки за комунални услуги. В съответствие с чл. 90 от Жилищния кодекс на Руската федерация, работодател, който повече от шест месеца без основателна причина не плаща жилищни помещения и комунални услуги, по съдебно решение може да бъде преместен в друг жилищен район (например общежитие), който ще бъде по-малък по размер от предишния.
Който няма да може да се върне ...
Като правило най-честите причини, поради които собственикът иска отново да стане работодател, е предстоящото преместване, необходимостта от плащане на данък върху имуществото, както и трудни отношения с роднини (ако апартаментът е приватизиран, наследниците няма да го получат).