Депозитът ще бъде запазен след изнасяне, докато допълнителните разходи бъдат уредени
Наемният договор се прекратява, наемателят има своя абстрактно доведен отзад. Наемодателят всъщност нямаше от какво да се оплаче, но все още държи депозита на наемателя веднъж!
Често досадно за наемателите, тъй като новият хазяин естествено има и своите Депозит под наем би искал да има предварително, но бившият наемодател не иска да ги даде незабавно с аргумента, че биха могли да възникнат допълнителни вземания от таксуването за допълнителните разходи.
Наемателите и наемодателите често си задават един и същ въпрос по този въпрос: Колко време всъщност е позволено на човек Депозит под наем да се запази след края на наемането?
Ето какво казва съдебната практика относно законодателството за наемане на жилища:
Наемодателят има право да разумна част депозитът под наем ще бъде удържан след края на лизинга, ако декларацията за оперативни разходи, която все още предстои да бъде изготвена, включва авансови плащания, направени за него Допълнително търсене се очаква (AG Gießen: решение от 10.05.2012 г., 48 C 352/11).
Депозитът гарантира в полза на наемодателя също Искове все още не са дължими, който в резултат на лизинга и неговата обработка и по този начин се разширява също за допълнителни разходи, които трябва да бъдат поети от наемателя (BGH: решение от 18 януари 2006 г., VIII ZR 71/05).
Следователно наемодателят може по принцип да задържи частта от депозита под наем, която е подходяща за обезпечаване на вземанията му, до изтичане на счетоводния период, който ще му бъде предоставен. Той обаче може не бучка цялото Задържан депозит, но само частта, която вероятно ще му е необходима, за да обезпечи вземанията си.
Кой срок за наемодателя във всеки отделен случай като подходящо и за наемателя още разумен се вижда, се решава от Индивидуален случай. Кога "Основно правило„Обикновено хазяите ще от страна на съдебната практика период от ок. 6 месеца предоставен след края на лизинговия договор (BGH: решение от 18 януари 2006 г., VIII ZR 71/05). Срокът може да варира в зависимост от обстоятелствата по отделния случай разшири както и съкрати. (AG Хамбург-Бланкенезе в своето решение от 18 юли 2012 г., Az: 531 C 347/11 потвърждава правото на наемодателя да задържи депозита под наем за период от 6 месеца поради щети от вода, причинени през периода на наема; AG Krefeld обаче е имал В своето решение от 12 юни 2007 г., Az: 12 C 301/06, наемодателят изобщо няма право на задържане на наемния депозит, тъй като според него няма насрещни искове на наемодателя от наемателя и последното изявление за допълнителни разходи е довело до кредит в полза на наемателя;)
Заключение:
Правото на изплащане на наемния депозит обикновено е след като лизингодателят е преминал разумен преглед и период за вземане на решение относно степента, в която се нуждае от депозита или части от него, за да покрие вземанията от наемателя и неговото уреждане в следствие. В отделни случаи този период може да бъде по-дълъг или по-кратък от 6 месеца, при което 6 месеца обикновено се считат за подходящи от съдилищата. Ако допълнителните разходи са готови за фактуриране или ако законоустановеният период за фактуриране е изтекъл и няма други причини, които да оправдават целта на сигурността на наемодателя във връзка с депозита под наем, правото на задържане на наемодателя не се прилага и наемателят може да изиска от него депозит под наем от него.
Други читатели също намериха тези технически статии за интересни: