Депозит под наем - без компенсиране с други вземания - Stiftung Warentest
Наемодателите не могат да компенсират вземания срещу наемателя, които не произтичат от наемането, с депозит под наем. Тъй като депозитът под наем служи само за обезпечаване на вземанията от конкретната връзка под наем. Това реши Федералният съд.
Депозитът под наем не може да бъде компенсиран срещу вземания на трети страни
Наемодателят не може да компенсира депозита под наем с други вземания срещу наемателя, които не произтичат от самия наем. Освен ако не е уговорено друго, депозитът под наем трябва да обезпечава изключително претенциите на наемодателя от конкретните отношения под наем. Това означава например: Ако наемателят се изнесе и все още не е платил сметка за комунални услуги, наемодателят може да върне депозита. Ако няма неуредени вземания, след като наемателят се е изнесъл, наемодателят трябва да изплати депозита. Така че, ако той има други вземания срещу наемателя, които не са свързани с наемателя, той не може да ги компенсира срещу депозита. Това реши Федералният съд.
Наемателят също няма право да компенсира
Наемателят не може да се разпорежда с депозита по време на наемния период. Например, наемател не може да спре да плаща наема, ако е прекратил договора за наем и договорът продължава три месеца. Така той не може да „събуди“ депозита.
Когато наемодателят може да поиска депозит
Наемателят трябва да плати депозит само ако това е уговорено в договора за наем. Ако наемодателят е забравил да включи депозита в договора, той може да изготви допълнително споразумение след това. Наемателят не трябва да подписва този договор. Можете да разберете всичко, което трябва да знаете за депозитите под наем в теста Money for Keys.
Федерален съд, Решение от 07.11.2012г
Номер на файла: VIII ZR 36/12
Тази статия е полезна. 152 души смятат, че това е полезно.