Денят, в който извадите дома си на кредит
Денят, в който подпишем договора за кредит за 20-30 години, е сложен. Предполагаме, че всичко е минало добре до последната стъпка: избрахме заема според нуждите си, преминахме финансовия и правен анализ, оценката потвърди стойността на къщата, получихме и окончателното приемане от банката, всичко мина добре тук . Подготовката за деня на подписване на договорите обаче е много важна.
Пари в движение. Как да определите стойността на даден имот
Пари в движение. Как можете да проследите развитието на цените на жилищата?
Пари в движение. Правила, които трябва да се вземат предвид при отпускане на заем за недвижими имоти
Пари в движение. Румънци, обсебени да станат собственици
Д-р Беатрис Малер за новите ограничения: „Няма промяна под никаква форма“. Какво е обяснението
Свидетелството на румънка от Великобритания, която предложи да тества ваксина против COVID
Защо молдовци от чужбина отидоха да гласуват: „Дойдохме да спасим страната си. Страната ни вика за помощ "
Филмът на пожара в Пиатра Неам
Шокиращи свидетелства за пожара в ATI Neamț
Адвокат и нотариус проверете още веднъж всички документи на продавача и имота. Ако е необходимо, поискайте информация и уточняващи документи, докато правната ситуация на къщата стане ясна и окончателна. След това преминаваме към договаряне на договори за продажба, покупка и ипотека, представени от банката, дискусиите могат да продължат 3-4 или дори 10-12 дни.
Междувременно, искаме застрахователни оферти от няколко компании, за да се види кой е най-добрият вариант и да се подготвят предварително бюрокрациите, необходими за сключване на задължителна и незадължителна застраховка. Те трябва да бъдат издадени в същия ден, в който ще бъде подписан договорът за покупко-продажба, тъй като банката иска да има застрахованата гаранция от първия момент. Политики не могат да бъдат издадени преди подписването на договорите, защото все още не сме законните собственици на къщата.
Пътища за вършене
В деня на подписване на документите имаме няколко пътя. Отивам до Банката първият път да подпишете договора за кредит, разплащателна сметка и интернет банкиране, да подпишете договора за движима ипотека и да платите таксата за регистрация на ипотека в Електронния архив на реалните движими гаранции.
След това отиваме на нотариус с продавача и представителите на банката за парафиране на документите. Продавачът ще разполага с всички оригинални документи, включително удостоверението за данък върху имуществото. Страните отново ще проверят окончателните договори, ще ги подпишат и всяка ще получи дубликат. Ако сделката надвишава 450 000 леи, тогава продавачът ще плати данъка върху сделката на нотариуса.
Купувачът ще плати нотариална такса плюс ДДС за удостоверяване на двата договора и таксите за вписване в поземлената книга на правото на собственост и на ипотеката. Нотариусът ще запише данните за сделката в регистрите на властите и ще получи след няколко дни документите, доказващи новия статус на имота. Последната подробност е това банката да съобщи деня в който той ще направи превод на пари по сметката на продавача.