Ден на Клуж Нови офиси, построени "по договор"
За повече новини посетете начална страница ДЕН НА CLUJ
На новите офис сгради на пазара липсват наематели и някои предприемачи чакат по-добри времена, за да завършат започнатата работа. Ако големите офис проекти са били отложени или блокирани, дори тези до 5000 квадратни метра няма да се справят по-добре.
На „Добър ден“ се предлага за продажба офис сграда, която би се възползвала от 720 кв.м земя и ще бъде с обща площ от 1200 кв.м, разположена в сутерена, приземния и триетажния корпус и с 11 паркоместа. Предложената цена е 1,25 милиона евро, плюс ДДС, но обявата за продажба е придружена от изявление: "сградата се изпълнява само при договаряне".
„Идеята на собствениците е да направят сградата възможно най-близо до желанията на този, който иска пространството, така че тя се изпълнява само след като бъде намерен купувач. Впоследствие е по-трудно да го разделите и приспособите към нуждите на собственика или наемателя. Заинтересованите клиенти са, само че на фона на финансовата криза всеки се опитва да сведе цената възможно най-ниско “, казва Адела Сите, представител на агенция Ecoplus.
Офис сграда в Mărăsti, която стана достъпна за наематели в началото на годината, е заета само пропорционално на приблизително 30%, според оценките на Edil, агенцията, която управлява отдаването под наем на площите.
Сградата се намира в района на BRD, има шест етажа и технически седми. Предлагат се и повърхности на 2-ри, 4-ти, 5-ти и 6-ти етаж.Цената е определена на 17 евро/кв.м плюс ДДС. „Сградата има няколко наематели в областта на правото и консултациите“, каза представителят на Едил.
Строежът на офис сградата на ул. "Узиней Електриче", близо до бившия стадион "Йон Мойна", беше спрян поради липса на средства. Компанията Electromontaj (ELM) Cluj щеше да се нуждае от около 700 000 евро, за да завърши сградата.
„Не успяхме да получим заем за довършване на сградата, така че проектът засега е блокиран. Предвид настоящата пазарна ситуация, ние дори не се фокусираме върху идентифицирането на средства. Всякакъв вид преговори с потенциални наематели също са блокирани, тъй като нямате перспектива за завършване и някои ясни срокове, не можете да обсъждате договори. Освен това миналата година имаше заинтересовани компании, но тази година нямахме заявки ", спомена Cornel Suciu, генерален мениджър на ELM Cluj. Сградата вече е издигната, сега се изисква работа по интериора.
Според оценяващата компания Darian, наемите за офиси от клас А през 2008 г. са били 14-18 евро/кв.м, от 16-18 евро/кв.м през предходната година, докато в райони с неблагоприятно местоположение, затруднен достъп и малко съоръжения, пазарната стойност на имотите е намаляла с 25%, в съответствие с степента на заетост на съответните сгради.
Анализаторите очакват спад на наемите и нивата на заетост. На пазара в Клуж са обявени 12 проекта за недвижими имоти, които включват и офис площи с площ от 5000 кв.м до 40 000 кв.м. Оценките се доближават до увеличаване на офис площта за следващите години до 270 000 кв.м. Въпреки това, поради негативния глобален икономически контекст, много от проектите могат да претърпят забавяне, предупреждават специалистите от Клуж.
Големи проекти, отложени
Проекти като Globe Group, Sigma Towers, Atrium Center или Bonjour - Elite Grup биха им донесли най-голямото офис пространство, но повечето от тях сега нямат определен срок за завършване, ще бъдат блокирани или отложени.