ДДС при наема в режим на търговски лизинг на; работа (2021)

Помещенията, които са обект на търговски или професионален лизинг, понякога подлежат на облагане с данък върху добавената стойност (ДДС). За да се определи в каква ситуация се намира една стая, е необходимо да се изследва естеството на наетата стока.

Като част от наемането на оборудвани помещения в мебели, оборудване или инсталации, необходими за упражняване на дейността, наемът подлежи на a 20% ставка на ДДС, освен ако собственикът не се ползва от режима на освобождаване, основан на ДДС.

В контекста на голи помещения, наемната дейност обикновено е освободени от ДДС. Частният собственик обаче има възможност за избор на ДДС (20% ставка): след това той трябва да направи това в рамките на 15 дни от началото на наема с данъчните служби. Лизингодателят може да има интерес да избере тази опция, ако е платил ДДС по време на строителството или покупката на имота: след това той може да го възстанови. Имайте предвид, че случаят с търговския наем на голи земи също е специфичен.

Освен това наемателят също има интерес собственикът му да избере опцията за ДДС защото ще може да го възстанови (ако е обект на режима на ДДС). Това важи за наемите и прага.

Прилагането на ДДС за търговски наеми на оборудвани помещения или застроена земя

Наемите на помещения за професионална употреба, оборудвани с мебели, оборудване или съоръжения, необходими за упражняване на професионална дейност, са облагаема при ставка 20%, освен в случай на полза от основния франчайз режим.

Наем на оборудвани помещения и ДДС

През повечето време името „обзаведени помещения“ ще се отнася до:

обзаведени стаи за срещи;
тенис кортове, за почасови или сезонни такси;
зали за изпълнение, оборудвани за приемане на зрители или слушатели;
щандове на панаири и изложби;
прозорец показва, че определени данъчнозадължени лица (хотели, театри и др.) се съгласяват, дори ако те се извършват при несигурни условия;
обзаведени бизнес помещения, предоставени по договор за сътрудничество;
гражданско общество с напълно оборудвана дентална практика;
съоръженията, които рентгенологът е избрал да отдава под наем;
изложбени зали;
сгради, използвани като клиники със специализирани съоръжения.

Добре е да се знае: По принцип наемите, свързани с наеми на жилища, свързани с обзаведени помещения (обзаведени договори за наем), са освободени от данък върху добавената стойност (ДДС), както и наемите на празни помещения. Има обаче изключения, при които ставка на ДДС е приложима за обзаведен наем.

Наем на застроена земя и ДДС

Отдаване под наем на къмпинги със съоръжения (тоалетни, терени и др.) подлежи на ДДС, с изключение на случая, когато услугите, предоставяни от общността на потребителите, са от социален характер и не са конкурентни (тарифи, модулирани според дохода на клиента, например).

След това се прилага ДДС при намалена ставка от 10%, при условие че:

стоките, предоставени от оператора за предоставяне на услуги за настаняване, са специално оборудвани за битови нужди. Дали тези стоки включват средства за мобилност или не, остава без значение, когато лизингополучателят ги използва като фиксирани инсталации и не може да ги премести;
къмпингът е класифициран;
или издава на всеки клиент бележка от образец, одобрен от администрацията, посочващ датите на престой и размера на дължимата сума;
операторът осигурява приемане. За тази цел къмпингът трябва да има рецепция, отворена всеки ден през сезона;
операторът отделя 1,5% от оборота си за рекламни разходи.