Данък върху капиталовата печалба от недвижими имоти, период на държане и условия d; оневиняване
Данъчното облагане на капиталовите печалби от недвижими имоти стана значително по-сложно през последните години: изменение на режима на намаляване за периода на задържане, реформа, отменена от Конституционния съвет. Актуализация относно данъчното облагане на капиталовите печалби върху недвижими имоти.
РЕДАКТИРАНЕ: Намерете последните ни статии за капиталовите печалби от недвижими имоти
Облагаеми и освободени недвижими имоти
Данъчното облагане на капиталовите печалби, реализирани при продажбата на недвижими имоти, не се прилага за всички недвижими имоти. Всъщност приходите от продажба на основни жилища (все още) са освободени от всякаква форма на данъчно облагане. От друга страна, данъчният режим за капиталовите печалби от недвижими имоти се отнася до други видове построени имоти:
- втори дом,
- инвестиции под наем
- препродажба на имущество, дадено последователно.
Обобщение на данъчното облагане на капиталовите печалби
Данъчният режим, приложим за капиталовите печалби от недвижими имоти, е както следва:
- Капиталовата печалба се облага с фиксирана ставка от 19% под данъка върху дохода (IR)
- Трябва да добавим 15,5% осигурителни вноски (CSG, CRDS), за да получим данъчна ставка от 34,5%.
- Може да се добави и допълнителна такса между 2% и 6%. Прилага се, ако капиталовата печалба надвишава 50 000 евро.
- Следователно максималният данък върху капиталовата печалба е 40,5% за печалби над 260 000 евро, с едно изключение
- Капиталовата печалба е част от дохода, предмет на изключителния принос за високи доходи (CEHR), чийто процент е 3 или 4% в зависимост от скобата
В зависимост от продължителността на държането на имота, продавачът може да се възползва от данъчни облекчения върху облагаемата капиталова печалба и дори освобождаване от данък след 30 години собственост.
Схема за постепенно намаляване за период на задържане над 30 години
Данъчната тежест върху капиталовите печалби от недвижими имоти намалява с течение на времето, поради прилагането на режим за намаляване на данъка за периода на задържане. Тази система дава право на освобождаване от данък върху капиталовата печалба след 30 години собственост. Преди 1 февруари 2012 г. освобождаването беше предоставено след 15 години.
Доплащане в сила от 1 януари 2013 г.
Приходите върху капиталовите печалби от недвижими имоти са приложими от 1 януари 2013 г. за всички недвижими имоти, подлежащи на данък върху капиталовата печалба, чийто акт за продажба датира след 7 декември 2012 г. Той се задейства от 50 000 евро капиталова печалба в размер 2%. След това придавъкът постепенно се увеличава с 1% при всеки праг от 50 000 евро: 3% за 100 000 евро и повече, 4% за 150 000 евро и повече ... това до 250 000 евро капиталова печалба, праг, над който надбавката ще бъде с 6%.