Данък върху дохода - капиталова печалба от недвижими имоти

Проверено на 01 януари 2021 г. - Дирекция за правна и административна информация (министър-председател)

печалба

Данък върху доходите: 2021 г. декларация за доходи за 2020 г.

Тази страница е актуална за декларацията за данък за доходите за 2020 г.

Формулярите, онлайн услугите и информационните документи обаче все още не са на разположение за кампанията през 2021 г. Те ще бъдат пуснати онлайн веднага щом бъдат налични.

Капиталовата печалба, която реализирате от продажба на недвижим имот, се облага с доход, освен ако не е основното ви местожителство. Можете да се възползвате от освобождавания в зависимост от естеството на собствеността или вашата лична ситуация.

Свиване на всички Разгъване на всички

Засегнати операции

Облагаеми капиталови печалби

Вие подлежите на данък върху доходите за капиталови печалби от недвижими имоти, които реализирате като част от управлението на вашите частни недвижими активи:

  • Продажба на недвижими имоти (апартамент, къща, земя)
  • Продажба на права, свързани с недвижими имоти (например)
  • Продажба чрез компания за недвижими имоти (не се облага с корпоративен данък) или инвестиционен фонд за недвижими имоти (FPI)
  • Размяна на собственост, споделяне или принос към обществото.

За отбелязване: капиталовата печалба от недвижими имоти подлежи на вноски за социално осигуряване.

Освободени капиталови печалби

Основните освобождавания от данъци върху капиталовите печалби от недвижими имоти са свързани с естеството на продадения имот, с качеството на продавача и купувача.

Повечето освобождавания се предоставят при условия.

Отговорете на следващите въпроси и отговорите ще се покажат автоматично

Освобождавания, свързани с прехвърленото имущество

  • Продажба на основната резиденция и стопански постройки (гаражи, паркинги, дворове и др.)
  • Продажба на дом, различен от основното жилище, ако използвате продажната цена, за да купите или построите основния си дом в рамките на 2 години.
    Освен това не трябва да сте притежавали основното си жилище през 4-те години, предхождащи продажбата.
  • Продажба на право на повишаване до 31 декември 2022 г.
  • Имущество, разменено в контекста на определени операции по комасация
  • Имот, чиято продажна цена не надвишава 15 000 евро
  • Добре притежавани повече от 22 години

За отбелязване: имуществото, държано повече от 30 години, също е освободено от вноски за социално осигуряване.

Изключения, свързани с купувача

  • Имущество, продадено пряко или косвено на организация, отговаряща за социалните жилища (до 31 декември 2022 г.)
  • Имот, продаден на частен оператор, който се задължава да изгради или завърши социални жилища (до 31 декември 2022 г.)
  • Имущество, отчуждено при повторно използване на цялата компенсация чрез придобиване, изграждане, реконструкция или разширяване на една или повече сгради в рамките на 12 месеца
  • Имущество, прехвърлено от физическо лице, което е упражнило правото си на изоставяне при определени условия, при условие че се използва повторно цялата трансферна цена чрез придобиване, изграждане, реконструкция или разширяване на една или повече сгради в рамките на период от 12 месеца