Данъци върху дохода 2020 данъчното облагане на капиталовите печалби от недвижими имоти Les Echos
Няма плосък данък за капиталови печалби от недвижими имоти. Данъчната ставка е значително по-висока. Но е възможно да се възползвате от намаления или дори освобождавания в зависимост от естеството на имота или вашата лична ситуация.
Освен ако не се отнася до основното ви местожителство или други много специфични случаи на освобождаване (вижте карето), капиталовите ви печалби от недвижими имоти се облагат с фиксирана ставка от 19%. Ставка плюс осигурителни вноски от 17,2%. В този данъчен режим са включени всички сделки, свързани с продажба на недвижими имоти, но също така и тези на права, свързани с стока (сервитути), продажбата чрез компания за недвижими имоти (SCI) или „инвестиционен фонд за недвижими имоти (REIT).
Изчисляване на излишната стойност
Капиталовата печалба е равна на разликата между продажната цена (намалена с продажните разходи) и покупната цена. „От придружаващите документи можете да приспаднете разходите, направени по време на продажбата (например разходите, свързани със задължителната диагностика)“, добавя Фредерик Десон. По този начин цената на придобиване се увеличава: разходите за придобиване, взети за действителния им размер или за еднократна сума, равна на 7,5% от цената за придобиване, и разходи за работа, взети за действителния им размер или за еднократна сума, равна на 15% от покупната цена когато имотът се държи повече от 5 години.
Прочетете също:
В случай на придобиване на имота чрез наследство или подарък, цената на придобиване съответства на стойността, запазена за уреждане на данъци върху наследството или подаръка. В този случай разходите за придобиване трябва да бъдат взети предвид за техния реален и обоснован размер. Тези разходи се разбират изключително за разноски или декларация (нотариални такси, данъци върху наследството или подаръците).
Два механизма за намаляване за периода на задържане позволяват да се намали размерът на облагаемата капиталова печалба, докато не доведе до пълно освобождаване.
Надбавки за данък върху дохода
„Играта на удръжки се упражнява както върху данъчната ставка от 19%, така и върху осигурителните вноски, в зависимост от продължителността на собствеността върху имота“, обяснява Фредерик Десон, нотариален партньор в Cher. Що се отнася до данъка, надбавката е 6% годишно от шестата година на задържане до 21-вата година, след това 4% от 22-рата година. По този начин имотът е напълно освободен от данък върху капиталовата печалба след 22 години собственост.
Прочетете също:
Отчисления за социално осигуряване
За осигурителни вноски надбавката е 1,65% годишно от 6-та година до 21-та година на задържане. Намалението се увеличава до 1,60% за 22-рата година на собственост, след това до 9% за всяка година след 22-та година. По този начин пълното освобождаване от вноски за социално осигуряване се прилага от 30-тата година на собственост върху продадения имот.
Доплащане за капиталови печалби над 50 000 евро
Ако сумата на нетната облагаема капиталова печалба за данък върху дохода надвишава 50 000 евро, продавачът трябва да плати надбавка, изчислена от прогресивна скала, варираща от 2% до 6%.
Скалата е както следва (PV = облагаема капиталова печалба):
От 50,001 до 60 000: 2% HP - [(60 000 - HP) x 5%]
От 60 001 до 100 000: 2% HP
От 101 001 до 110 000: 3% HP - [(110 000 - HP) x 10%]
От 110 001 до 150 000: 3% HP
От 150 001 до 160 000: 4% HP - [(160 000 - HP) x 15%]
От 160 001 до 200 000: 4% HP
От 200 001 до 210 000: 5% HP - [(210 000 - HP) x 20%]
От 210 001 до 250 000: 5% HP