Данъци как да декларирате дохода си от собственост - E-gérance

Наемането на недвижими имоти генерира доход, който трябва да бъде деклариран пред данъчните власти. Приходите от наем на необзаведени имоти подлежат на прогресивна данъчна скала, докато доходите от наем от обзаведени имоти подлежат на специфично данъчно облагане. Всички тези приходи трябва да се декларират веднъж годишно. Доходът от собственост се различава от данъка върху собствеността, който е местен данък, изчислен въз основа на предполагаемата наемна стойност на вашия имот, независимо дали го отдавате под наем или го заемате сами. Представяме подробно как да декларирате доходите си от собственост в зависимост от тяхното естество и размер.

собственост

Същността на файла:

Методът за изчисляване на вашия доход от земя

Всичко навреме: преди да знаете как да декларирате дохода си от собственост, е важно да знаете как да го изчислите. За да направите това, трябва да добавите целия размер на наемите, получени през изминалата година. В тази логика:

  • Неплатените наеми са изключени от изчислението.
  • Депозитът също, ако е платен по повод влизането на наемателя в жилището. Той обаче трябва да бъде деклариран, ако се използва за извършване на работа в жилището след напускането на наемателя.
  • От друга страна, наемите, платени със закъснение от наемателя, трябва да бъдат включени. И това, дори ако те се отнасят до месеци от предходната година.
  • Брутните и изключителни приходи като застрахователни обезщетения, субсидии от всякакъв вид също трябва да бъдат включени в годишното изчисляване на доходите от собственост.

Искате да се възползвате от безплатна подкрепа за вашата данъчна декларация ? Открийте нашето решение

Режимът на владение на микроземли за доходи от земя не надвишава 15 000 евро

За да се опрости процесът на деклариране на доходите, доходи от собственост от необзаведени квартири под наем, за които годишната сума не надвишава 15 000 евро автоматично се налагат върху режима на микроземли. След това се възползвате от фиксирано намаление от 30% върху годишния размер на декларирания Ви доход от собственост. На практика балансът се добавя по прост и естествен начин към другите ви доходи, с краен размер на данъка, който зависи от вашата група.

В замяна на това трудът, лихвите по заема и други реални такси не могат да се приспаднат, за разлика от случая с реалната схема, от която можете да поискате да се възползвате, независимо от размера на годишния ви доход от собственост. Обърнете внимание, че притежателите на SCPI или SCI акции, спазвайки тавана от 15 000 евро, могат да се възползват от режима на микрофончерите.

От друга страна, режимът на микроземли не е приложим за недвижими имоти, закупени в полза на изгоден данъчен режим, като закона на Робиен, Перисол или дори на Бесон. Този режим не може да касае собственик, който притежава исторически паметник, от който получава приходи, или сграда, разположена в защитен сектор или в зона на защита на архитектурното, градското и ландшафтното наследство.

Притежателите на дялове в инвестиционен фонд за недвижими имоти, които сами не притежават наето жилище, също не могат да се възползват от режима на микрофинансиране.