Данъчно облагане, срок на наема ... Всичко, което трябва да знаете за непрофесионално обзаведени наеми
Ето всичко, което трябва да знаете за обзаведените наеми. Състояние, което често е слабо разбрано и същевременно много изгодно.
Обзаведените наеми като основно жилище преживяха грандиозно развитие през последните четиридесет години. 5.4% от домакинствата на наематели са живели в обзаведени помещения през 2013 г., в сравнение с едва 3.3% през 1973 г., според данни на INSEE.
Въпреки че този тип наем има репутацията на по-гъвкав и по-малко рестриктивен от празния наем, всъщност много задължения са предвидени от закона и наредбите. В допълнение, статутът на непрофесионално обзаведен наем (LMNP) е по-изгоден от конвенционалния голи наем.
Определение за обзаведени помещения за настаняване
Прочетете също
Форум за недвижими имоти
Определението за обзаведено настаняване е добавено към закон № 89-462 от 6 юли 1989 г., когато е приет законът Alur (закон № 2014-366 от 24 март 2014 г.). „Обзаведеното жилище е прилично настаняване, оборудвано с достатъчно количество и качество на мебелите, за да позволи на наемателя да спи, да се храни и да живее там прилично с оглед на изискванията на ежедневието“, уточнява член 25-4 от закона от 6 юли 1989 г. Списъкът на мебелите, оборудвани за настаняване, е определен с декрет (виж по-долу).
Следователно лизингодателят трябва да наеме достойни жилища по смисъла на указ № 2002-120 от 30 януари 2002 г. относно характеристиките на достойните жилища. По този начин помещението за настаняване трябва по-специално да има основно помещение с площ най-малко 9 м2, с височина на тавана най-малко 2,20 метра, т.е. жилищна площ от най-малко 20 кубически метра. Разбира се, както всяко жилище, наето като основно жилище, обзаведеният апартамент трябва също да отговаря на стандартите за безопасност (мантинели на прозорците, електрически и газови мрежи, отоплително оборудване и др. В изправност) и на действащата хигиена. Ако настаняването не отговаря на условията за благоприличие, наемателят може да поиска неговото съответствие със собственика, без това да поставя под въпрос валидността и условията на настоящия договор за наем.
Състояние на LMNP
Статутът на непрофесионална компания за мебели под наем (LMNP) се прилага по подразбиране за всички лизингодатели. Но собственикът преминава под статута на професионално обзаведена компания за отдаване под наем (LMP), с различни права и задължения, ако са изпълнени следните две условия:
- кумулативно, размерът на дохода от обзаведени наеми не трябва да надвишава 23 000 евро годишно за цялото данъчно домакинство
- доходите от наети наеми не трябва да надвишават други доходи от данъчното домакинство
Трябва да се отбележи, че ако лизингодателят спазва само един, той запазва режима на LMNP (например, ако доходът му от обзаведени наеми надвишава 23 000 евро, но остава по-нисък от другия му доход от дейност).
LMNP и данъчното намаление на Censi-Bouvard
Намаляването на данъка от Censi-Bouvard е данъчно предимство, свързано с инвестиции под наем в определени резиденции за обслужване (домове за възрастни хора, резиденции за студенти и др.). Това са покупки в нови сгради, извън плана (продажба в бъдещо състояние на завършеност) или като част от рехабилитация на стари жилища.
Данъчната ставка е 11% от сумата на инвестицията, в рамките на 300 000 евро.
Справочни текстове
Обзаведените наеми, ако те служат като основно жилище за своите наематели, се уреждат от закон № 89-462 от 6 юли 1989 г. (по-специално от членове 25-3 до 25-11).
Списъкът на задължителните мебели е определен с Указ № 2015-981 от 31 юли 2015 г.
Стандартният договор за наем е определен с Указ № 2015-587 от 29 май 2015 г.
Списък на задължителните мебели
За да се счита за "обзаведено", помещението за настаняване трябва да бъде ... обзаведено. Това, което на пръв поглед може да изглежда очевидно, може да не е толкова просто, колкото изглежда, и добавянето на няколко разпръснати мебели в празна стая не е достатъчно, за да го дадете под наем безнаказано.
Указ № 2015-981 от 31 юли 2015 г. определя списъка на предметите за обзавеждане, необходими за обзаведените помещения. За всеки договор за наем, подписан от 1 септември 2015 г., обзаведените помещения за настаняване трябва да включват поне следните елементи:
- Спално бельо, включително завивка или одеяло;
- Устройство за скриване на прозорци в помещения, предназначени да бъдат използвани като спални;
- Котлони;
- Фурна или микровълнова фурна;
- Хладилник и фризер или най-малко хладилник, снабден с отделение, позволяващо температура по-ниска или равна на - 6 ° C;
- Прибори за хранене, необходими за хранене;
- Инструменти за готвене;
- Маса и седалки;
- Рафтове за съхранение;
- Осветителни тела;
- Домакинско оборудване за поддръжка, приспособено към характеристиките на жилището.