Данъчно облагане при празно наемане на ски писти; оптимизация

Данъчно облагане на празен наем (необзаведен) зависи главно от размера на наемите, получени през календарната година. В зависимост от данъчния режим сумата на данъка на получените наеми може да варира, така че е интересно да се проучат видовете план, преди дори да се мисли за данъчна ставка.

Противно на данъчното облагане на обзаведени наеми, празният наем не се счита за търговска дейност. Следователно наемите, които се черпят от тях, се облагат според системата на доходите на земята. Тъй като други данъчни режими може да бъде по-изгодно, първо трябва да сте сигурни, че изпълнявате условията за празен наем.

Следователно трябва да сте наясно с няколко теми, по-специално:

Особености на празния наем в сравнение с обзаведени наеми;
Възможности на данъчната система и данъчна ставка след изчисляване на нетния доход от собственост;
На формалности за декларация особено след преминаване към данък при източника;
На стратегии данъчна оптимизация.

Напомняне: какво е празен наем ?

На първо място, трябва да знаете, че квалификацията на празния договор за наем попада под жилищния наем, тоест жилище, което служи като местожителство за наемателите.

Домът се счита за празен, когатоне включва никакви мебели или че не включва основните мебели и оборудване с прилично оформление. По този начин, когато обзавеждането под наем не ви позволява да живеете правилно в помещението, без наемателят да добави други елементи, това е празен наем. Например, ако има легло, а диван, и котлони, но че няма маса, столове, и хладилник, настаняването ще се счита за празен.

The разлика между празен наем и обзаведен наем не е най-малкото, особено по отношение на продължителност от празния лизинг, сума на депозита, известието, което трябва да се направи в случай на напускане на квартирата или вида на данъка, който трябва да се декларира. Като цяло можем да кажем това предимства обзаведените наеми са по-многобройни, защото предлага повече гъвкавост този празен наем. Например известието за обзаведен наем, което се дава на наемателя, е само 3 месеца минимум за обзаведения наем, докато минимум 6 месеца е за известието за необзаведен наем.

Данъчни правила, приложими за празни наеми

Данъчното облагане на доходите от такива жилища може да надхвърля получените наеми. Наистина е необходимо признаване в приходите получени в замяна на наемането на празното помещение, наеми, но и стойност на всички други услуги в натура, както и разходи задължение на собственика съгласно закона, но които са били поети от наемателя.

От пример, Нека приемем хипотезата за празен наем, който носи 500 евро наем на месец и където наемателят извършва 4 часа гледане на дете на седмица. Като се има предвид, че часът за гледане на дете е оценен на 10 евро, следователно собственикът получава 660 евро на месец от наемателя в замяна да заеме празното помещение. Освен това, ако наемателят е извършил подмяната на тръбопровода в жилището, това означава, че той е поел разходите, които обикновено са на собственика. Всъщност в този пример говорим за тръбопровода, който захранва целия корпус в горната част, тоест това засяга неговата структура. Ако приемем, че тази работа е извършена веднъж годишно за сума от 2000 евро, в крайна сметка собственикът е направил общо 9 920 евро общи приходи през годината. Тази сума ще се счита за облагаема, а не единствените 6 000 евро, съответстващи на сумите пари, платени от наемателя директно на собственика.

Микро владение на земя

Микро системата за владение на земята е опростена данъчна система към които пада празният наем. За да се възползва от това, лизингодателят не трябва не получават повече от 15 000 евро доход от собственост годишно без ДДС и подлежащите на приспадане такси, поети от лизингодателя. Имайте предвид, че въпреки че можете да се възползвате от този план, имате възможност да изберете действителния план, ако той е по-изгоден за вас.

Този план ви позволява да се възползвате от различни предимства:

Освободени сте от подаване на специална декларация за доходи от собственост.
Възползвате се от a еднократно изчисление подлежащи на приспадане такси: независимо от действителния размер на вашите такси, автоматично се прилага намаление от 30%.

По този начин резултатът от собствеността се изчислява, както следва:

Нетен доход от собственост = брутен доход - фиксирани такси (винаги 30% от брутния доход).

За илюстрирам формулата, ако лизингодателят получава 500 евро наем (всички суми и услуги, взети заедно) на месец, той реализира 6000 евро приходи от наем на година. При тези условия той може да се възползва от 30% намаление. Неговата доход от наем следователно нето ще бъде 6000 - (30% х 6000) = 4200 €.

С предишния ни пример размерът на надбавката беше 1800 евро. Ако лизингодателят е направил 500 евро празни разходи за наем през годината, режимът на микроземе е интересен. Но ако той е направил 4000 евро разходи за празен наем, по-добре е да установите извлечението на тези такси и да изберете реалния режим, защото тогава нетният доход от наем вече няма да бъде 4200 евро, а 2000 евро. Разликата между двете съответни суми няма да бъде незначителна !

Реален режим

Обхватът на действителния режим обхваща няколко ситуации:

Доходът от собственост без ДДС и без приспадане на таксите на собственика достига над 15 000 евро годишно;
Жилищата са под специфична правна система (Бесон, Борло, Перисол, за да назовем само няколко);
Настаняването е класифицирано в исторически паметници;
Собственикът избра истинската диета въпреки че не се вписва в трите случая, споменати по-горе (факултет).