Данъчно облагане на строителния лизинг LégiFiscal

Определението за наем на сграда Наемът на сграда е договор, чрез който собственикът прехвърля ползването на земята на лизингополучател, който се задължава в замяна да строи .

данъчно

Обобщение

  • Дефиницията на строителния наем
  • Данъчно облагане при сключване на наем на сграда
  • По въпросите на ДДС
  • Относно данъка върху поземлената регистрация
  • Данъчно облагане, приложимо по време на срока на лизинга
  • Положението на лизингодателя
  • Ситуацията на наемателя
  • Данъчно облагане, приложимо към момента на прехвърляне на правата на лизингополучателя или лизингодателя
  • Данъчно облагане, приложимо в края на лизинговия договор
  • Предаване на сгради на лизингодателя
  • Предсрочно прекратяване
  • Предаването на земята на лизингополучателя

Достъп до вашето съдържание
дори офлайн

Определението за наем на строителство ¶

Наемът на сграда е договор, чрез който собственикът прехвърля ползването на земята на лизингополучател, който в замяна се задължава да построи сгради на земята на наемодателя и да ги поддържа в добро състояние през целия срок на договора.

По време на срока на наема лизингополучателят има вещно право, свободно прехвърляемо. В края на наема собствеността на сградите се връща по принцип безплатно на лизингодателя, освен ако не е предвидено друго.

Срокът за наем трябва да бъде между 18 и 99 години. Това не може да бъде подновено мълчаливо.

Данъчно облагане при сключване на договор за строителство ¶

По въпроси на ДДС ¶

Наемът на сграда по принцип е освободен от ДДС (член 261 Г от CGI):

Следните са освободени от данък върху добавената стойност:

1 ° Наем на земя и сгради за селскостопанска употреба;

1 ° бис Наеми на сгради, произтичащи от лизинг, предоставящ вещно право;

Те обаче могат да бъдат обект на ДДС по опция (член 260-5 от CGI):

Може ли по тяхно искане да плати данък върху добавената стойност:

5 ° Лица, които дават договор за лизинг, посочен в 1 ° bis на член 261 D;

Вариантът трябва да бъде направен в акта, установяващ раждането на договора за наем и трябва да бъде формулиран от лизингодателя. Той трябва да обхваща целия лизинг и следователно не може да бъде частичен. По-специално, това дава възможност да се възстанови себестойността на наетата земя.

След това се вписва ДДС:

върху размера на наема, платен по време на срока на лизинга,

относно стойността на правото на връщане на сгради от лизингодателя в края на лизинга.

Относно данъка върху поземлената регистрация ¶

Във всеки случай наемът на сграда е освободен от данък върху поземлената регистрация.

Данъчно облагане, приложимо по време на срока на лизинга ¶

Положението на лизингодателя ¶

Наеми и услуги от всякакъв вид, събрани от лизингодателя по време на срока на лизинга, се облагат с данък:

в категорията доходи от собственост, ако този лизингодател е физическо лице,

в категорията на професионалните придобивки, ако това е компания, предмет на IR,