Данъчно облагане на SCPI как те се облагат

Резюме на статията

С над 65 милиарда евро капитализация в SCPI, недвижимите имоти са обещаващ сектор. Инвестирането в компании за пласиране на недвижими имоти (SCPI) е начин да инвестирате капитала си в средно рисков сектор. Инвестирането на спестяванията ви в предприятия за колективно инвестиране в недвижими имоти (ПКИПЦК) се нарича инвестиция в „рок хартия“. Всъщност това са повече от 95% камък и 5% хартия. Защо SCPI са толкова желани? Как е изгодно облагането на SCPI? Необходимо е обобщение на данъчното облагане на SCPI през 2021 г.

Достъп до най-добрите SCPI и печелете до 6% годишно

Експертите ви помагат да изберете своя SCPI.

Какво е SCPI ?

The Граждански компании за инвестиции в недвижими имоти (SCPI) са настроени на насърчаване на инвестициите в недвижими имоти . Това е придобиване на дялове в акции на недвижими имоти от физически лица. Това могат да бъдат търговски, офис и паркове за жилищни недвижими имоти.

Има два вида SCPI:

производителност SCPI: това са запасите от търговски и офис сгради, които могат да имат по-висока от средната възвръщаемост;
данъчни SCPI: това са граждански общества, които ще дадат възможност да се възползват от системите за освобождаване от данъци. Това са устройства като Закон Pinel или Malraux или SCPI на дефицит на земя или за исторически паметници. Списъкът не е изчерпателен, тъй като има толкова SCPI, колкото са системите за освобождаване от данъци.

Тези SCPI са изградени на същите принципи, какви са промените производителност . Всъщност за фискален SCPI трябва да се очаква a добив 1,5% с доста линейни данъчни намаления. SCPI за ефективността са облагаеми.

►Прочетете също: Кои са най-добрите SCPI ?

Данъчно облагане на SCPI

От данъчна гледна точка SCPI представляват това, което се нарича "данъчни въпроси", което е различно от данъкоплатците, доколкото те не са нито физически, физически или юридически лица. Като данъчни субекти те не са не се облага с корпоративен данък, но всеки партньор на SCPI е лично отговорен данък върху дохода или корпоративен данък. Всъщност доходът от инвестиции в SCPI е облагаема.

Данъчната прозрачност задължава всеки SCPI да изпълнява определени формалности, за да позволи на партньорите (наричани още притежатели на дялове) да изпълняват данъчните си задължения. Започвайки със създаването на годишна декларация за резултатите № 2072, да се абонирате преди 2-ия работен ден след 1 май. Тази декларация трябва да посочва доходите, свързани с всяка единица, и определени в съответствие с правилата, приложими за всяка категория притежатели.

За физически лица, приложимите правила са тези на доход от собственост, капиталови печалби за физически лица и др.
За фирми подлежащи на реален данъчен режим в рамките на данъка върху доходите, а за дружества, подлежащи на корпоративен данък, правилата са тези на промишлени и търговски ползи (BIC).

Независимо дали през 2021 или 2020 г., данъчното облагане на SCPI (хартиен камък ) не се промени. Всъщност промяната за тях инвестиции беше на 1 януари 2018 г. с изпълнението на Еднократен директен дебит с фиксирана ставка (PFU) от 30% за стандартизиране на данъчното облагане на финансовите продукти със ставка от 12,8% данък и 17,2% осигурителни вноски.

Данъчно облагане при придобиване на акции на SCPI

Първоначалният запис на акции на SCPI не носи никакво право на регистрация. От друга страна, придобиването на акции на вторичния пазар води до a 5% пропорционална такса за регистрация, платими от съдружника въз основа на цената на акцията.

Данъчно облагане в случай на придобиване на акции при разчленяване

Тази оценка трябва да се прилага въз основа на таксите за регистрация, независимо дали разчленяването се извършва срещу заплащане (продажба на гола собственост или плодоползване) или безплатно (тоест резултат от подарък или наследство).

Когато плодоползването е за цял живот, съответната стойност на плодоползването и голата собственост е задължително фиксирана според възрастта на плодоползването, според мащаба на Член 669 от Общия данъчен кодекс:

Достъп до най-добрите SCPI и печелете до 6% годишно

Експертите ви помагат да изберете своя SCPI.

Данъчно облагане при притежаване на единици SCPI

Придобиването на акции на SCPI може да генерира две категории доход:

доход от собственост: те подлежат на облагане с данък върху доходите като пряка инвестиция в недвижими имоти. В този контекст е възможно да се избере между режима на микроземните и реалния данъчен режим.
финансови приходи: те подлежат на прогресивна скала на данъка върху доходите само ако облагаемата лихва на домакинството е под 2000 евро/година. В противен случай е възможно да изберете или прогресивна скала, или PFU.

Добре е да се знае: стойността на акциите влиза в основата на активите, подлежащи на облагане с данък върху имота (нов данък, който замени данъка върху солидарността върху състоянието, премахнат през 2018 г.).

Режимът на микроземли

Режимът на микроземната земя се прилага по право, стига брутният ви доход от земя да не надвишава 15 000 евро на година. Прилага се и за собственици и съсобственици които притежават собственост пряко от притежателите на поземлен доход от дялове в SCI и SCPI при условие, че последните също държат доходи от недвижими имоти „директно“. В този случай брутният доход от земя се декларира директно пред линия 4BE (Раздел за доходи от земя) от общия отчет за доходите № 2042:

За изчисляване на данъка, практическата администрация намаление с 30% представител на всички такси на имота.

Добре е да се знае: режимът на микрофонче не е приложим в следните случаи: определени разчленения на имущество, наети исторически паметници, Малро (стари), Бесон, Перисол, Робиен, Борло, градски свободни зони. От друга страна, притежателите на акции в SCPI Pinel, Malraux, Scellier или Cosse ancien могат да се възползват от това.

Истинската диета

Ако вашият брутен доход от собственост от притежаване на акции на SCPI надвишава 15 000 евро годишно, тогава вие зависи от реален данъчен режим. По същия начин, ако държите устройствата си в режим, при който микрофонът не се прилага (вижте карето по-горе). Имайте предвид, че дори под 15 000 евро, притежателят на дялове може да поиска да се възползва от действителната схема.