Данъчно облагане на обзаведени наеми l привлекателност на реалния режим на Le Revenu
Публикувано на 29.11.2017 г. в 11:17 - Актуализирано на 29.11.2017 г. в 11:18
Наемите на обзаведен наем се облагат с данък в категорията индустриални и търговски печалби (BIC). Ако изборът на микробик режим има предимството от простотата, този на реалния режим често е по-благоприятен за данъкоплатеца. Обясненията на Мод Велтер, асоцииран директор на Лоджис.
От данъчна гледна точка обзаведените наеми са търговска дейност и поради това получените наеми се облагат с данък в категорията на промишлените и търговски печалби (BIC). Ако изборът на микробик режим има предимството от простотата, този на реалния режим често е по-благоприятен за данъкоплатеца.
Прочетете също
Публикувано на 23.10.2017
Публикувано на 27.09.2017
Публикувано на 05/05/2017
И така, какви са критериите за избор на реалния режим и как се облагат и декларират доходите от наеми? ?
Условията за данъчно облагане или възможност за реален режим
Реалният опростен режим се прилага правилно, ако годишният ви доход е по-голям от 33 200 евро, знаейки, че тази сума трябва да се увеличи до 70 000 евро със закона за финансите за 2018 г.
Можете обаче да кандидатствате за действителния план, дори ако доходът ви е по-малък от тази сума. Всъщност, поради съображения за оптимизиране на данъците, реалната система често е по-интересна, тъй като ви позволява да приспадате всяка година от приходите си от наем, всички направени разходи, но също така да амортизирате жилището и мебелите.
И накрая, щом размерът на таксите и амортизацията представлява повече от 50% от вашия доход от наем (което съответства на фиксираната ставка на намаление при режима на микробик), опцията за реалния режим е фискално привлекателна.
Моля, имайте предвид, че тази опция трябва да бъде упражнена преди 1 февруари на годината, за която искате да бъдете обект на действителния режим (с изключение на първата година под наем, където тя може да бъде упражнена до подаването на декларацията.).
Не забравяйте да изпратите тази опция с препоръчано писмо с обратна разписка, тъй като в случай на спор, винаги зависи от данъкоплатеца да докаже, че е завършил процедурата навреме. Също така имайте предвид, че опцията е валидна за една година и може мълчаливо да бъде подновена за същия период.
Как се облагат наемите при реалния режим ?
Предимството на реалната данъчна система е, че ви позволява не само да приспаднете всичките си разходи за реалната им и оправдана сума, но и да амортизирате жилищата и мебелите.