Данъчно облагане на LMNP през 2021 г.
--> LMNP 2021 ДАНЪЧНО ОБЛАГАНЕ
Има няколко вида данък за инвестиция в непрофесионално обзаведени наеми: статусът на LMNP Classique, режимът Micro-BIC и законът Censi-Bouvard .
Важно е да разберете спецификата, преди да финализирате инвестицията си в LMNP.
MICRO-BIC
Ако годишният ви доход от наем е под 32 600 евро, попадате под режима Micro-BIC, освен ако не изберете реалния режим (принципът е режимът Micro-BIC, реалният режим се прилага само при поискване от вас).
След това се възползвате от 50% фиксирано намаление на размера на вашите наеми, така че се облагате само с 50% от сумата на вашите наеми. Не можете да приспадате други разходи.
Този план е интересен, ако разходите ви са по-малко от половината от доходите ви, тоест когато нямате повече амортизация за приспадане.
Следва да се отбележи, че е невъзможно да се облагат с данък по режима Micro-BIC и да се възстанови приспадащият се ДДС, както по време на придобиване в резидентен сервиз.
КЛАСИЧЕСКИ LMNP (АМОРТИЗАЦИЯ)
Ако доходът ви от наем е по-голям от 32 900 евро годишно (или ако изберете тази опция по избор), вие се облагате с данък според реалния режим.
След това можете да приспаднете всички разходи, свързани с вашата инвестиция (лихви по заема, такси за етажна собственост, данък върху имуществото, счетоводни такси, застрахователна премия за сгради) от приходите си от наем.
Можете също да приспаднете амортизацията от инвестицията си върху:
- 5 до 10 години за мебели и оборудване.
- 25 до 40 години за недвижими имоти и съдебни разноски.