Данъчно облагане на доходите от наем, правилата, които трябва да знаете преди d; купете жилище под наем LCI
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - Доходите от квартири под наем се облагат по различен начин в зависимост от това дали са празни или обзаведени. В някои случаи собственикът може да избере опростен план, но операцията не е непременно по-печеливша. Преминаването към данък при източника междувременно замъгли въпроса. Ето ключовете за правилния избор.
Обзаведени или голи? Малък или голям наем? Значителни или скромни такси? Тези параметри променят играта, когато става въпрос за данъчно облагане на доходите от наем. Технически, за голо жилище наемите се облагат като доход от земя, докато за обзаведен апартамент те се облагат като печалби от промишлеността и търговията (BIC). Тогава процедурите са коренно различни.
Цялата информация за
Данъци и данък при източника: една година по-късно
Прочетете също
Собствениците на жилища, които мразят административните задачи, обаче могат да бъдат успокоени. В някои случаи им се предоставя възможност да изберат опростена система. По-добре е обаче да направите някои изчисления, преди да изберете, защото операцията може да е по-малко печеливша. Без да забравяме, че фискалната бяла година допълнително усложнява ситуацията през 2018 г. Ето основните правила на играта.
Голи жилища: наемите се облагат като доход от земя
• Нормалната система: реалният режим
Реалният режим е задължителен в два случая: ако размерът на годишните наеми надвишава 15 000 евро, или независимо от сумата за партньор на компания за недвижими имоти (SCI) или компания за инвестиции в недвижими имоти (SCPI), която му плаща наеми. В други случаи този режим също може да бъде избран. След това опцията е неотменима в продължение на три години.
данъчното облагане се отнася до наеми, намалени с такси
Облагаемият доход от собственост съответства на наеми, намалени с такси, като например такси за управление, застраховки, такси за етажна собственост, такси за наем, разходи за строителство, удръжки, свързани със специфична данъчна система или дори лихви по заеми в частност. Така че може да е печалба или дефицит, ако например сте свършили важна работа. В последния случай дефицитът може да бъде приспаднат до 10 700 евро. Всеки остатъчен баланс трябва да бъде пренесен за следващите години в рамките на десет години.
изявление от две стъпки
Административните задължения са малко тежки. Първо трябва да направите декларация за доходи от собственост № 2044, за да изчислите облагаемия резултат от собствеността (печалба или дефицит) за година N-1. След това сумата (положителна или отрицателна) се отчита в основната декларация за данък върху доходите № 2042.
• Опростената система: микрофон
Режимът на микроземли е разрешен, ако размерът на годишните наеми е по-малък от 15 000 евро.
70% от наемите се облагат с данък
Доходът от собственост се намалява със стандартна надбавка от 30% и се добавя към вашия облагаем доход. Следователно останалите 70% са обект на прогресивната скала на данъка върху доходите. Няма въпрос за приспадане на действително платените такси през годината, тъй като те са включени на фиксирана ставка в намалението от 30%.
просто споменаване в основната декларация
Това е лесно. Достатъчно е да споменем общите наеми за година N-1 в основната декларация за данък върху доходите № 2042. Данъчната администрация е отговорна за приспадането на 30% .
И така, кой да изберете? Действителният режим е от значение, ако подлежащите на приспадане такси надхвърлят 30% от размера на наемите. Възможно е дори да се създаде дефицит на земя и да не се плаща данък върху доходите от собственост. От друга страна е необходимо да се води точна, дори трудоемка счетоводна отчетност. Що се отнася до микроземната земя, интересно е, ако таксите са ниски и има предимството, че няма разходи, които да оправдаят.