Данъчно облагане на доходи от собственост, който LCL режим

Наемите, които получавате, се облагат с данък в категорията доход от собственост. Микро-земя или реален режим: кой режим да изберете ? Не забравяйте да приспаднете амортизацията Робиен, Борло или старият Косе ако се възползвате от него.

собственост

Режимът на микроземли

Ако твоят наемите не надвишават 15 000 евро годишно, автоматично докладвате на микро-земя. Вашият облагаем доход се определя от данъчната служба, която се прилага намаление с 30% сумата на декларираните от вас наеми. В замяна не можете да приспадате никакви такси, нито да видите дефицит на собственост.

Въпреки това можете да се откажат от режима на микроземли за да можете да приспаднете разходите си за действителната им сума. Но бъдете внимателни, опцията за реалния режим важи за всички квартири, които наемате и е валидна за период от 3 години по време на която не можете да промените решението си.

Истинската диета

Ако наемите, които получавате са над 15 000 евро или ако вие откажете се от микроземли, облагаеми сте според реален режим: облагаемият ви доход от собственост се получава от разлика между размера на наема ви и таксите ви. От вас зависи да го разберете. Имуществените дефицити, произтичащи от разходи, приспадащи се от доходи от собственост (различни от лихвите по заема), се начисляват върху общия ви доход до лимит от 10 700 евро годишно.

Декларирайте доходите си от собственост през 2020 г.

Ако попаднете под микро-земя: в раздела „Доходи“ на вашата онлайн декларация поставете отметка в квадратчето „Микрофонс“ и въведете брутната сума на вашите наеми, получени през 2019 г. Не приспадайте таксите си: администрацията автоматично ще приложи намалението от 30%.

Ако попаднете под реален данъчен режим: в раздела „Доход“ на вашата онлайн декларация поставете отметка в квадратчето „Доход от земя“. Трябва да попълните декларация № 2044 (допълнителна декларация), в която декларирате наемите, получени през 2019 г., и удържате таксите за действителната им сума. Подлежат на приспадане само тези разходи, свързани с имущество, чийто доход се облага като доход от собственост.

Ако подадете декларация № 2042 хартия, за режима на микрофинансиране въведете директно клетка 4BE брутната сума на вашите наеми, получени през 2019 г. За реалния режим трябва да попълните декларация № 2044. След това трябва да отчетете данъчната си декларация № 2042, раздел „Земя доход “, клетка 4 БА, сумата на дохода Ви от земята, без таксите, получени по този начин.

Ако имате дефицит на земя дължими към общия Ви доход, споменете го в поле 4BC.

Системи за освобождаване от данъци "Robien" и "Borloo"

Ако попаднете под вашето доход от собственост на реален данъчен режим и че сте придобили, преди 31 декември 2009г, ново жилище или порутено жилище за рехабилитация, предназначено за отдаване под наем, все още може да се възползвате от a данъчна облага което е под формата на приспадане от доходите ви от собственост, при прилагане на един от следните механизми:

  • амортизация Класически робиен;
  • амортизация Робиен се фокусира отново;