Данъчно облагане и инвестиции под наем какви са правилата

The данъчно облагане на a инвестиция под наем включва специфики, които е добре да знаете, преди да предприемете инвестиционни проекти за недвижими имоти. Ето всичко, което трябва да знаете, за да оптимизирате освобождаването си от данъци и да направите инвестициите си в имоти под наем успешни.

облагане

Данъчно облагане на инвестиция под наем в обзаведени

Микро BIC схемата

Данъчният режим на микро BIC се прилага, когато получените наеми не надвишават 72 600 евро годишно. В този случай се прилага автоматично данъчно облекчение от 50%, без да е необходимо да се предоставят никакви подкрепящи документи. Ако желаете, можете да поискате да бъдете подложени на действителния режим, особено ако разходите Ви са големи и са по-големи от предоставената помощ.

Реалната данъчна система

Реалният данъчен режим се отнася до случаи, при които приходите от наеми надхвърлят 72 600 евро годишно. Разходите се приспадат от доходите (покупки на мебели, ремонтни дейности и др.). Този данъчен режим също така дава възможност да се генерира дефицит на земя:

  • Съгласно статута на LMNP дефицитът на земя се приспада от общия доход до 10 700 евро годишно на домакинство (превишението може да се пренесе през следващите 10 години).
  • Съгласно статута на LMP той се дължи към дохода и може да бъде прехвърлен без ограничение във времето.

Законът на Censi-Bouvard в LMNP

Ако решите да инвестирате в обслужваща резиденция, ще можете да се възползвате от предимствата, предвидени от закона на Censi-Bouvard. Това устройство позволява освобождаване от данъци чрез приспадане от данък върху дохода до 11% от стойността на имота, при условие че е поверено за минимум 9 години на доставчик на услуги, който ще го управлява. Ограничението за година е определено на 300 000 евро инвестиция.