Данъчният режим за обзаведени наеми - Финанси за всички
- Facebook Messenger
- Копирай връзка
Наемането на обзаведен апартамент на обичайна основа се счита за търговска дейност. Нетният доход не попада в категорията на доходите от земя, като например отдаване под наем на голи недвижими имоти, но се облага с данък в категорията Индустриални и търговски печалби (BIC). Съществуват два данъчни закона: непрофесионално обзаведени (LNMP) и професионално обзаведени (LMP).
Непрофесионалната компания за мебели под наем (LMNP)
Статутът на непрофесионално обзаведена компания за отдаване под наем е по подразбиране, тоест той се прилага, когато не отговаряте на критериите да бъдете професионално обзаведена компания за отдаване под наем.
Така, ако не е изпълнен един от следните три критерия, ние сме непрофесионално обзаведен наем:
По този начин, един е непрофесионално обзаведен наем, ако едно от двете условия по-долу не е изпълнено (условия, присъщи на статута на професионално обзаведена компания за отдаване под наем)
- Съберете над 23 000 евро приходи от наем,
- Събирайте доход от наем, който е по-голям от други получени доходи (заплати и др.).
Този статус е приложим за всеки тип обзаведен наем, дори сезонен.
Когато се получат максимум 70 000 евро приходи от обзаведен наем, тогава микро-BIC (Индустриални и търговски предимства), което се прилага, с предимството да можете да прилагате a 50% фиксирано намаление върху събраните брутни наеми за покриване на всички имуществени такси.
Ако получите 20 000 евро за наем на обзаведен апартамент, режимът микро-BIC ви позволява да декларирате само 10 000 евро чист доход (50% от 20 000 евро). Разликата, 10 000 €, ви позволява да покриете платените имуществени такси. В повечето случаи размерът на платените фиксирани такси (50%) се оказва по-голям от действителните такси, които, разбира се, вече не могат да бъдат приспаднати.
Как да декларирам ?
При режима на микро-BIC сумата на брутния доход, получена по отношение на наемите, се въвежда директно в отчета за доходите n ° 2042 C Pro, данъчната администрация ще приложи намалението от 50% към него, когато изчисли данъка ви.
Ако смятате, че тази диета не е полезна, можете да изберете реален режим, който позволява таксите да бъдат приспаднати за действителния им размер и оправдано. Това решение е възможно, ако извършвате или планирате основна работа. Тази опция е неотменима за 2 години. Той ще се поднови автоматично.
Специално обзаведени наеми
За дейностите на селско легло и закуски, обзаведено туристическо настаняване и стая за гости, таванът, който позволява да се повдигне схемата Micro-Bic, е по-висок: 170 000 евро. Освен това стандартната надбавка за разходи и такси е 71%.
Ако сте под наем или под наем обзаведени една или повече стаи в основния ви дом, събраните разписки за този наем са освободени от данък върху доходите, ако тази (тези) наета стая (и) представлява (и) основното местожителство на лицето, на което сте я наели; и ако този наем е предоставен на разумна цена, която не надвишава годишен таван, без таксите от 187 евро на квадратен метър жилищна площ в Ил дьо Франс, 138 евро на квадратен метър за други региони за 2019 г.
Вие също се възползвате от освобождаване от данък върху доходите, ако обикновено наемате част от основното си жилище на хора, които не живеят там, когато доходът от тези наеми (стаи за гости) не надвишава 760 € годишно.
Професионално обзаведената компания за отдаване под наем (LMP)
За да се възползвате от този статус, трябва да са изпълнени две кумулативни условия:
съберете повече от 23 000 € годишни приходи;
наемната дейност трябва да представлява повече от половината от дохода на данъчното домакинство (заплати и надници, пенсии и анюитети, индустриални и търговски печалби, различни от получените от наети наеми, нетърговски печалби)
Ако отговаряте на всички условия, необходими за статута на професионален лизингодател, имате три важни предимства:
можеш начисляват дефицити от земя признат върху всички негови лични доходи;
В случай на препродажба на имота, вие се ползвате от освобождаване от данъчно облагане на капиталовата печалба при определени условия (по-специално, след като сте били професионално обзаведена компания за отдаване под наем от поне 5 години и че доходът, получен от наема по време на двете предишни години n 'не надвишава 90 000 евро без ДДС)
имотът (ите) не е (са) част от базата на IFI, защото е професионална собственост.
Поради сложността на статуса на професионално обзаведен наем, той е такъв по-добре да бъде подпомогнат от специалист, например данъчен специалист, ако използвате този статус. Наистина е за предпочитане внимателно да проучите възможните предимства, които може да ви осигури.
В обобщение, за обзаведени наеми са възможни три декларативни данъчни режима:
на режим на микропредприятия (или микро-BIC), което се прилага автоматично, ако брутните годишни наеми са под 70 000 евро. Тогава лизингодателят ще може да се възползва от фиксирано намаление от 50% върху тези приходи от наем.
на истинска диета. След това можете да приспаднете всичките си такси и такси (като работа, лихва по заем, данъци и т.н.). Ако планирате основна работа, тази диета е интересна. Още по-привлекателно е, че ако разходите ви са по-големи от доходите, полученият дефицит се дължи на наемите ви за 10 години.