Данъчна декларация за доходи от недвижими имоти

Пристига данъчната декларация и ще трябва да декларирате доходите си от собственост. Намерете тук цялата информация за избор между микроземля и недвижима собственост, както и всички елементи за изчисляване на получените наеми и такси, приспадащи се от данъците ви върху собствеността.

данъчна

Данъчното облагане намалява рентабилността на наемите на вашата инвестиция, така че можете да оптимизирате отчета си за приходите от наем.

Доход от земя: два данъчни режима

Данъчната декларация за доходите ви от наем на недвижими имоти може да се направи по два различни начина. Имате възможността да изберете режима на микрофинансиране, ако отговаряте на условията за него и във всеки случай можете да решите да декларирате доходите си от наем в реалния режим.

Ако изберете режима на микрофинансиране, ще трябва само да изчислите и да въведете общия размер на брутните наеми, събрани на линия BE. Ако имате предишни дефицити, които все още могат да бъдат пренесени напред, можете да ги декларирате на линия BD (вижте как да се възползвате от дефицита на собственост, за да намалите данъците си).

В противен случай за вашата декларация за данък върху недвижими имоти трябва да попълните формуляр 2044.

Декларирайте дохода си от наем в микроземля

Режимът на микроземната земя е опростен начин за деклариране на доходите ви от земя. Резервиран е за малки наемодатели. За да можете да се възползвате от режима на данъчното облагане с микроземли, трябва:

  • Получавайте по-малко от 15 000 евро годишно доход от собственост (без ДДС).
  • Съберете този доход от необзаведени квартири
  • Не се възползвайте от специален данъчен режим (стил Бесон, Робиен, Борло, Малро, исторически паметници и др.). Режимът на Scellier му позволява да избере опцията за микро-земя.

В режима на микроземли ще трябва само да декларирате изчисляването на общия размер на получените наеми. За подлежащите на приспадане такси се прилага стандартно приспадане от 30%. Следователно няма да можете да приспадате други разходи.

Всяка година, когато подава своята данъчна декларация, собственикът-лизингодател може да избере действителния данъчен режим. Това се препоръчва, когато имате подлежащи на приспадане такси, много по-големи от 30% от получения доход от земята (много ипотечни лихви, значителна работа и т.н.).