Дайте ми апартамент за милион!

Руските разработчици решително преминават от продажбата на "бюджетни" квадратни метра към предложения за закупуване на апартамент за ... милион от нашите, родни рубли.

Днес, както винаги, жилищният въпрос за жителите на столицата и Московска област не е на последния ред от живота. И много руснаци, които нямат късмета да получат наследство и трябва да наемат апартамент през целия си живот, тайно и в действителност мечтаят за собствения си ъгъл. И разбира се, имаше и ще има такива, които искат да си купят достатъчно висококачествен, но в същото време, евтин жилище.

Апартаменти за милион рубли? В Москва и Московска област. Възникват много объркани въпроси.

За повечето потенциални потребители тази „благотворителна организация за разработчици“ често се възприема като „евтино сирене в капан за мишки“. Това вероятно е вярно и повишеното внимание при избора на евтини жилища няма да навреди.

Всъщност е напълно възможно да си купите апартамент в нови сгради близо до Москва на стойност около милион рубли или малко повече.

Разбира се, в Москва и предградията на Москва един милион рубли не е особено лесно да се разхождате. Що се отнася до средната зона и отдалечените населени места в региона, всичко е малко по-добро.

Какво определя цената на жилищата в Москва и Московска област?

Разбира се, от много фактори, но преди всичко от:

• местоположението на къщата, в която се намира апартаментът;
• вид и поредица от жилищни сгради;
• оформление и площ на апартамента;
• материали, използвани по време на строителството.

Няма да можете да купите особено луксозни недвижими имоти за малко над един милион в Москва. Напълно възможно е обаче да разчитате на апартамент в село на 1-1,5 часа път с кола от столицата.

Напоследък изразът „апартамент за милион“ стана почти крилат, той обозначава много специфичен корпус, с присъщите му характеристики.

Например „апартаменти за милион“ в Московска област по правило е малък едностаен апартамент, който също има кухня и баня. Друга възможност за апартамент от 1 милион рубли е апартамент-студио, в който по примера на съвременните западни традиции дневната е свързана с кухненския кът.

Напълно разбираемо е, че за недобросъвестните разработчици най-предпочитаният начин за намаляване на разходите за жилище е използването на по-малко качествени материали, което непременно води до влошаване на качеството на всички жилища.

И все пак „апартаменти за милион“ е много популярен продукт и затова заслужава титлата оскъден. Според уверенията на разработчиците, тези квадратни метри се изкупуват в рамките на първите два до три месеца от началото на продажбите.

Вярно е, че като правило ще трябва да вземете някъде още 200-300 хиляди рубли. Като правило е невъзможно да се получи ипотечен заем за такава сума - банките обикновено оценяват заявленията със заем от половин милион. Потребителски заем обаче може да бъде издаден за липсващата част - колкото и да е странно, този вид кредитиране се практикува и до днес, въпреки кризисните обстоятелства.

Въз основа на предложението, представено днес на пазара на нови сгради в близост до Москва, е съвсем очевидно, че цената на апартамент от милион рубли започва и ще расте с развитието на проекта. Според уверенията на експертите този ръст може да бъде около 8-10%, а за някои проекти и до 30% годишно.

Ето защо експертите съветват желаещите да станат собственици на "бюджетни" апартаменти да следят отблизо пазара на нови сгради, за да не пропуснат появата на нови продукти, и да вземат решение да купуват бързо, без да се бавят.

Когато купувате апартамент в нова сграда - няма значение дали струва един милион или повече - определено трябва да изясните според каква схема се изпълнява обектът. Ако продажбите са съгласно закона "За участие в споделено строителство" 214-FZ и с купувача е сключено споразумение за участие в споделено строителство, има малък шанс да се стигне до дългосрочно строителство.

Друг допълнителен показател за надеждността на разработчика може да бъде портфолиото му от проекти. Колкото по-завършени - завършени и обитавани - проекти той има, толкова по-голям е шансът за успешно завършване и къде се намира апартаментът за милион.

Апартаменти за милион - "гнездо", но не и "Хрушчов".

По-голямата част от бюджетните апартаменти, представени на пазара на нови сгради в Московския регион, всъщност се намират в жилищни комплекси, които се изграждат с помощта на панелни строителни технологии.

Всички „ранички“, от които са страдали панелните корпуси на „Хрушчови“ (замръзващи шевове, лоша звукоизолация, тънки стени, неуспешни оформления), вече не са страшни.

Днес почти всички разработчици, използващи панели от собствено производство, са преминали към нови технологични линии, където дефектите са сведени до минимум. Почти всички производствени процеси са автоматизирани, размерите, плътността и други параметри, необходими за производството на висококачествен панел, са програмирани и строго контролирани.

---