Дачна амнистия 2017-2018 или как да регистрирате къща и парцел

Терминът амнистия на дачи е познат на всички собственици на жилища. Не всички обаче разбират ползите от преференциалното преобразуване на земя и къщи в частна собственост.

Някои собственици умишлено чакат края на сметката (амнистията е валидна до 2018 г.), страхувайки се, че „преференциалната“ регистрация ще се забие в бюрократичната машина и ще предизвика допълнителни затруднения. Други граждани искат да се възползват от "опростяването", но не знаят как да регистрират къща по тази сметка.

Какво е?

На първо място, не бъркайте този закон с процедурата за приватизация. Дачната амнистия се прилага за тези собственици, които са получили парцели преди 2001 г..

По това време беше въведен Кодексът за земята. Съгласно този кодекс всички недвижими имоти подлежат на задължителна регистрация в Държавния комитет за собственост (Държавен кадастър на недвижимите имоти). Ако няма данни за парцела и сградата в Росреестър, строежът се признава за незаконен и подлежи на разрушаване.

Тази процедура предизвика вълна от недоволство. В крайна сметка собствениците, които вярваха, че къщите им принадлежат законно, бяха принудени да съберат впечатляващ пакет документи за държавната регистрация на сградата. Струва си да се отбележи, че това е доста скъпа процедура, така че повечето граждани не са започнали да я правят.

Вземайки предвид състоянието на нещата, правителството прие закон, който направи възможно регистрирането на земя и сгради в собственост, като се използват съответните документи. Тази процедура значително опрости регистрацията и беше наречена дачна амнистия.

В момента амнистията на дачите е удължена до 2018 г. След този период гражданите ще съберат пълен списък с документи за пререгистрация на домовете си в собственост.

Ако строителството не е завършено до този момент, ще трябва да прикачите разрешение за строеж към заявлението. Моля, имайте предвид, че в някои случаи амнистията може да бъде удължена до 2020 г. Тази процедура е отбелязана в законопроекта. Но е по-добре да не отлагате крайния срок, а да направите регистрацията през 2016 година.

Какво е покрито?

които притежават земя с право на вечно ползване;
които са наследили земята;
собственици на парцели, управлявани от градинарски сдружения.

Има и определени изисквания за недвижими имоти. Основното условие е предназначението на земята. Съответно законът се прилага за следните групи сгради:

домакинства, издигнати върху парцели, предназначени за индивидуално жилищно застрояване;
структури, разположени на площи, предназначени за селскостопански дейности и спомагателно земеделие;
селски къщи, които са част от групата на градинарските асоциации;
сгради, които не изискват одобрение. Регулирано от член 51, точка 17 от Градоустройствения кодекс.

Моля, имайте предвид, че във всички случаи собственикът представя документи, които дават право да се разпорежда със земя и жилищни сгради.

Процедура за регистрация

За да се потвърди съществуването на сграда върху парцел, се попълва декларация. Формулярът може да бъде получен от териториалния клон на Rosreestr. Декларацията се попълва от заявителя със собствена ръка и се представя в органа по счетоводство на недвижими имоти в два екземпляра. Декларацията съдържа следните елементи:

Действителното местоположение на обекта и структурата.
Естеството на сградата и предназначението. Посочени са не само жилищни, но и битови сгради.
Година на строителство.
Цялата зона.
Наличието или отсъствието на инженерни комуникации.
Техническа информация за имота.
Строителни материали.
Информация за кандидата.
Кадастрален номер, присвоен на парцела.

Формата за попълване на декларацията е регламентирана със заповед No 447 на Министерството на икономическото развитие.

Задължителни документи

Ще разберем как да подредим къща под амнистия на дача. Преференциалният закон свежда до минимум пакета от документи. Докато амнистията е в сила, за прехвърляне на сградата в собственост ще са необходими следните документи:

паспорт на кандидата;
техническа документация на сградата;
документи, даващи право на разпореждане със земя;
чекове, потвърждаващи плащането на държавни такси;
кадастрален паспорт на поземления имот и сградата.

Моля, обърнете внимание, че не винаги се изисква последната точка. Например документ не се изисква в следните случаи:

Ползи от амнистията на дачата

Моля, имайте предвид, че Rosreestr може да откаже преференциална пререгистрация на сграда. Една от причините за отказа е несъответствието между действителната площ на обекта и данните, посочени в кадастралния паспорт за земя.

Докато амнистията на дачите е в сила, се допуска безплатно увеличаване на площта на парцела. За законно прехвърляне на неотчетени квадратни метри в собственост трябва да бъдат изпълнени две условия:

Неописаната територия не засяга интересите на собствениците на съседни парцели.
Получената площ не трябва да надвишава параметрите на парцелите, които законът посочва.

Струва си да се отбележи, че за да се извърши тази процедура, обектът трябва да бъде придобит в собственост преди 2001 г. В противен случай ще трябва да купите квадратни метри от местната община.

Възможни разходи

Дачната амнистия не намалява разходите за документи. Регистрацията на частна къща неизменно е свързана с плащането на държавна такса. Освен това ще трябва да платите за извлечения и сертификати, които ще са необходими за регистрация.

Можете да опростите събирането на документи, като се обърнете за помощ към юридическа организация. Срещу заплащане специалистите ще се погрижат за изготвянето на цялата придружаваща документация. Собственикът може само да депозира пари и да получи сертификат за собственост. Цената на такива услуги е около 40 000 рубли. Цената е актуална за Москва и региона за 2016г.