Черната точка на румънските недвижими имоти
Автор: Alexandru Urzică/Дата на публикуване: 14-05-2015 05:05
Седем години след началото на кризата с недвижимите имоти, Арад продължава да припомня колапса, в който навлезе румънският пазар. Градът, който обеща пет търговски центъра на една улица, най-накрая остана с два порутени проекта, след като Carrefour, Cora и мол Armonia бяха премахнати.
Calea Aurel Vlaicu в Арад предлага ясна картина на развитието на целия пазар на недвижими имоти в Румъния. В разгара на икономическия бум инвеститорите бързаха да купуват земя тук, за да осигурят експанзия в страна, където думата мол започва да е модерна. Ускорени от ускореното покачване на цените и конкуренцията, която ги мотивира да построят първо, строителите на недвижими имоти забравиха за показатели като покупателна способност или потребителски навици на населението. Те са инвестирали стотици милиони евро в земя на няколкостотин метра един от друг, а от петте мола, обявени на същата улица, са построени три: Armonia, Atrium и Galleria.
„Не мисля, че Арад беше в нечий списък като задължително сензационен град. Няколко предприемачи са инвестирали в земя и са започнали проекти в есенцията преди кризата и са били принудени да продължат напред. Мисля, че събитието изигра важна роля тук “, обяснява Андрей Вакару, ръководител на отдел„ Изследвания и консултации “в JLL Румъния. За кратко време Арад се превърна в град с най-висока плътност на съвременните търговски площи на хиляда жители в страната, далеч надхвърляйки големите градове. След откриването на трите мола повечето инвеститори, заинтересовани от разработването на проекти в този град, се оттеглиха. Това стана след като AFI Europe, която притежава много от Атриума, постигна споразумение да се присъедини към бъдещия си проект чрез моден подиум с конкуренти от другата страна на улицата. Сега AFI се отнася с внимание към Арад, но не е изоставила напълно плановете си.
В ръцете на купувачите
Първият мол, отворен в Арад, беше и първият, който затвори. След четири години експлоатация, през 2012 г. Immofinanz реши да постави ключалката на търговския център Armonia и да я превърне в складови помещения. Затварянето на Armonia означаваше и изтеглянето на Carrefour от пазара в Арад, търговецът на дребно заемаше място в този търговски център.
С два мола, които остават в експлоатация, Arad продължава да има гъстота на търговските площи от 491 квадратни метра на хиляда жители над Букурещ, Клуж-Напока и Тимишоара, според данните на DTZ Echinox. Това в контекста, в който средната нетна месечна заплата е около 350 евро, под тази на големите градове в страната.
Пренаселеността отново заговори миналата седмица, когато собственикът на веригата Cora обяви, че ще затвори хипермаркета, който заема около 9 000 квадратни метра в Galleria от 1 юни. Търговецът обвинява решението за неспазване на договора за наем, подписан със собственика на мола, GTC Румъния. Движението на френско-белгийската група беше изненада за пазара.
„Докато в града имаше само три хипермаркета, ми е трудно да разбера защо резултатите на Кора бяха толкова лоши, че да се затворят“, казва Вакару. В Арад има още магазин Kaufland и Real. Това, което е сигурно, е, че операторът Cora получава голяма част от годишните приходи от четирите магазина, разположени в Букурещ, а останалите осем звена в страната имат малък дял в приходите си. GTC Румъния обяви, че води преговори с други оператори на хипермаркети, за да замени Cora, като възможно име е Auchan, което дълго време изследва пазара на Арад. Галерията преминава през труден период, преминавайки от GTC в списъка с нерентабилни активи поради недостатъчна заетост и ниски наеми.
Кой на кой
От друга страна, Atrium Mall получи нов живот през есента на 2013 г., когато групата Demján, контролирана от унгарските милионери Sándor Csányi и Sándor Demján, осигури изхода на група инвеститори, координирани от Майкъл Израел, който притежаваше половината от центъра. търговски. Ставайки единствен акционер, групата Demján търси решения за подобряване на работата на мола, за да осигури необходимите приходи за изплащане на заем от 59 милиона евро, достъпен за строителство.
„С два мола в този град е трудно да се очакват много добри резултати. Ако бъде оставен сам, вероятно ще се представи добре, а не само ще оцелее “, каза JLL. Случаят с Арад може да бъде екстраполиран на национално ниво, като картината се допълва от редица други градове, включително Букурещ, Орадя или Браила, където пазарът елиминира слабите играчи. „Сценарият, осъществен в Арад, няма да се повтори в нито един друг град в Румъния. От една страна, защото инвеститорите са си научили урока, а от друга, просто защото другите играчи на пазара няма да допуснат същите грешки ", заключава Андрей Вакару.