Частни лизингодатели и данъчен режим - Ooreka

  • Правен режим: задължения на частния лизингодател
  • Частен лизингодател и данъчна система

лизингодатели

A частен наемодател е частно лице, собственик на недвижим имот в частния сектор, което го отдава под наем в съответствие с договор за наем. Правният режим на наема ще варира в зависимост от това дали частният наемодател наема празно или обзаведено жилище.

Ние противопоставяме частния наемодател на социалния наемодател, юридическо лице (публична служба за HLM например), което управлява имот, чийто наем е умерен от различни устройства, за да бъде достъпен за хора с ниски доходи.

Правен режим: задължения на частния лизингодател

Законът урежда задълженията на частния лизингодател, за да се осигури максимална правна сигурност за отношенията между лизингодателя и лизингополучателя.

Осигурете прилични жилища

Частният наемодател трябва да осигури достойни жилища, които трябва да отговарят на следните характеристики (определени с указ № 2002-120 от 30 януари 2002 г.):

  • Минимална площ от 9 м² (с височина на тавана 2,20 м) и жилищен обем 20 м3.

Добре е да се знае: да се докаже, че жилището не отговаря на характеристиките на приличното жилище, показвайки, че площта на основната стая на имота е по-малка от 9 м2, не е достатъчно. Тази стая също трябва да има обем по-малък от 20 м3. В противен случай непристойността на квартирата не може да бъде приета (Cass. 3e civ., 23 януари 2020 г., n ° 19-11.349).

  • Не увреждайте здравето или безопасността на обитателите му. По-специално, той трябва да бъде „свободен от всякакво заразяване с вредни и паразитни видове“ (разяснение, предвидено в член 6 от закон № 89-462 от 6 юли 1989 г. от закон Élan № 2018-1021 от 23 ноември 2018 г.).

За отбелязване: по този въпрос наетите имоти трябва по-специално да осигурят заграждението и капака и да бъдат защитени срещу проникване. Газовите и електрическите инсталации трябва да отговарят на изискванията, вентилацията и осветлението да са подходящи, а използваните материали без риск за здравето.

  • да бъдат оборудвани с определено основно оборудване (водоснабдяване и електричество, канализация, кухненски бокс, санитарна инсталация, инсталация, позволяваща нормално отопление);

Добре е да се знае: за обзаведени квартири под наем законът определя минимално количество мебели (спално бельо, капаци, осветление и др.).

  • отговарят на минимален критерий за енергийни характеристики, посочен в указ № 2017-312 от 9 март 2017 г .: херметичност в допълнение към водонепропускливостта (от 1 януари 2018 г.) и достатъчна вентилация, включително обновяване на въздуха и отстраняване на влагата (от 1 юли 2018 г.).

Публичните власти имат полицейски правомощия в борбата срещу некачествените жилища и могат да вземат решения, изискващи продавачите на сън да извършват работа в антисанитарни жилища, ако е необходимо под наказание (член L. 543-1 от Кодекса за строителство и жилища, изменен от закона на Елан n ° 2018-1021 от 23 ноември 2018 г.).

Законът на Елан също така предвижда, че когато наемодателят е бил задължен от публичните власти да приведе наето жилище в съответствие с разпоредбите, свързани с благоприличието, жилищните надбавки не могат да му се изплащат директно до приключване на работата (член L. 842- 1 от Строително-жилищния кодекс).

Освен това лизингодателят трябва да осигури на своя наемател спокойно наслаждение от настаняването: той не трябва да му налага неограничена работа, посещения, нито да му забранява да получава например.

Информационно задължение

Лизингодателят е обвързан с лизингополучателя чрез писмен договор за наем, чието съдържание е определено от закона ALUR. По време на сключването на лизинговия договор лизингодателят е длъжен да представи определени документи на лизингополучателя.

Документите, които се прилагат към договора за наем, са както следва:

  • диагностика на енергийните характеристики;
  • наблюдение на рисковете от излагане на олово;
  • състоянието на газовата и електрическата инсталация за 15 години:
    • за договори за наем, подписани от 1 юли 2017 г. относно колективни жилища, за които разрешението за строеж е издадено преди 1 юли 1975 г.,
    • за договори за наем, подписани от 1 януари 2018 г. за всички жилища;