Цена, кредит, погрешно схващане и сделки с недвижими имоти от физическо лице към физическо лице - PAP
Публикувано от P. Chevillard на 25 януари 2018 г.
Покупката или продажбата на жилище имат своите подводни камъни. За да ги избегнем, ние дешифрираме за вас определени получени идеи, определени митове за недвижими имоти.
Успешният проект за недвижими имоти, какъвто и да е, изисква внимателна подготовка и следователно проучване на информацията. В тази дигитална ера не липсват източници на цени, цени, транзакции (в които случаи се възползвате например от периода на отказ). И все пак много хора все още са жертви на клишета, които могат да бъдат източник на неразбиране. Избрахме пет и ги разглобяваме за вас.
1. Ако знам средната цена на квадратен метър в моя град, оценката на имота ми е лесна
Невярно. Средната цена на квадратен метър жилище не е достатъчна, за да се определи правилно стойността на имота. Това зависи от района, улицата, позицията в сградата за апартамент, наличието на балкон или тераса или градина за къща, ориентацията, възможната работа, все по-често класификацията на диагностика на енергийните характеристики и много други критерии. Накратко, този въпрос е въпрос за всеки отделен случай и изисква строг подход.
За да оцените правилно цената му, можете да направите оценка, извършена от независим експерт. Той ще ви даде ценни съвети. Информацията (кратка и точна), съдържаща се в този документ, може да бъде представена на вашите купувачи, на нотариус, на банката или на данъчните власти. Друг вариант: експертиза на недвижими имоти. Много подробен, той изброява качествата и дефектите на вашия дом, стойността му под наем и неговата цена (пазарна стойност). Този истински доклад е полезен в случай на наследство, разделяне или развод.
2. Не само моята банка може да ми отпусне ипотека
Вярно. Всички банки, независимо дали са специалисти или специалисти по финансиране на недвижими имоти, могат да ви предоставят заем. По тази причина трябва да използвате конкуренцията, за да сравните предложенията и да изберете най-доброто, особено по отношение на лихвените проценти.
Можете да използвате традиционни депозитни банки, които са добре установени, или онлайн банки. За да получите заем, трябва да отворите сметка и да доминирате доходите си. Все още има няколко банки, специализирани в финансирането на недвижими имоти. Те предлагат сглобяеми по поръчка, подходящи за всички проекти. Откриването на сметка не е необходимо за заемане. Можете да използвате и брокер. Вие създавате досието си с него, той го представя на банките си партньори и вие избирате най-ефективното предложение по отношение на тарифата и застраховката.
3. Купуването на нещо за ремонт ще бъде винаги по-изгодно от купуването на нещо ново
Вярно и невярно. При покупка една стока, която трябва да бъде ремонтирана, винаги е по-евтина от нова. Но всичко зависи от обхвата на работата. Пренареждането на декора, преосмислянето на оформлението или дори смяната на прозорците не е задължително да натежава много върху бюджета. Внимавайте обаче с енергийните характеристики. Лошо изолираният дом е много неудобен и генерира високи енергийни разходи.