Брачен режим и даряване на земя

Току-що се ожених без брачен договор. Планираме със съпруга ми да построим къща на земя, дарена от родителите ми. Чудят се кой ще притежава тази земя, на мен или и на двама ни?

режим

Тъй като сте женен, без да сте сключили договор, вие сте под „общността, сведена до оскърбления“. Този режим включва "оправдания", тоест, от една страна, цялото имущество, придобито от съпрузите, а не онова, което ви се дава лично или което наследявате; и, от друга страна, доходите на съпрузите и доходите от собственото им имущество. Следователно земята, която родителите ви са ви дали след брака, остава ваша собственост и няма да стане обща собственост (чл. 1405 от Гражданския кодекс).

Когато построим къщата си на тази земя, на кого ще принадлежи?

Построената на вашата земя къща също ще бъде ваша, дори ако съпругът ви е допринесъл финансово за нейното изграждане (чл. 1406 от Гражданския кодекс). Но ако се разведете, ще трябва да вземете предвид приноса на съпруга си за финансирането на тази къща и да му компенсирате съответно. Следователно ще му дължите „награда“, която ще бъде равна на добавената стойност, генерирана от строителството на къщата на тази земя. Да предположим например, че строителството (финансирано от вас и вашия съпруг) струва 50 000 евро, а земята (която остава ваша) се оценява на 30 000 евро. По време на ликвидацията цялото се оценява на 100 000 €, включително 35 000 € за земята. След това ще дължите на общността 65 000 евро, сума, която ще бъде споделена между вас и съпруга ви, т.е. 32 500 евро всеки.