Близки разходи за придобиване i

Ръководен принцип

1. Под ремонт и модернизация на сграда се разбира структурни мерки, чрез които се отстраняват дефекти или повреди на съществуващи съоръжения в съществуваща сграда или на самата сграда или сградата се възстановява в съвременно състояние чрез обновяване.

разходи

2. Разходите по смисъла на Раздел 6 (1) № 1a изречение 1 EStG, независимо от класификацията им съгласно търговското право, включва всички разходи за структурни мерки, направени във връзка с ремонта и модернизацията на сградата и които не са изрично изключени съгласно изречение 2 от разпоредбата. Това включва и разходите за козметични ремонти.

3. По правило може да се приеме обновяване и модернизация във връзка с закупуването на сградата, ако структурните мерки се извършват в рамките на три години след покупката. Разходите, които не са свързани с мерките за модернизация и ремонт, могат да бъдат взети предвид като незабавно приспадащи се бизнес разходи.

Верига от стандарти

Раздел 6 Параграф 1 № 1а, Раздел 9 Параграф 1 Изречение 3 № 7, Раздел 21 Параграф 1 Изречение 1 № 1 EStG, Раздел 255 Параграф 2 Изречение 1 HGB

факти

Ищецът е придобил парцел с жилищна сграда и е извършил следните мерки върху него през първите три години след придобиването: модернизация на баните в два апартамента, подмяна на прозорци, полагане на подове, обновяване на електрическата инсталация, боядисване на стени, подмяна на газов нагревател, Ремонт на покрива и фасадата, обновяване на газопровода и отоплителната система. В това отношение ищецът е приел, че разходите ще бъдат приспадани незабавно. FA и FG (FG Münster, решение от 25.9.2014 г., 8 K 4017/11 E, Haufe-Index 7942672, EFG 2015, 1179), от друга страна, поемат общо производствени разходи почти до придобиване.

решение

Обжалването на ищеца е неуспешно - освен текущите разходи за поддръжка на отоплението, които могат да бъдат приспаднати незабавно.

Забележка

В поредица от три случая, всички от които са предназначени за публикуване (виж също IX R 25/14, BFH/NV 2016, 1617, Haufe-Index 9734952 и IX R 15/15, BFH/NV 2016, 1621, Haufe Индекс 9734953), BFH е предефинирал фундаментално обхвата на раздел 6 (1) № 1a EStG (производствени разходи, свързани с придобиването) и е направил интерпретация, която е възможно най-лесна за управление. За купувачи на съществуващи имоти с по-голяма или по-малка нужда от ремонт, това може да доведе до Значителни данъчни недостатъци, тъй като приспадането чрез амортизацията води само до удължаване на времето, но в размери, които повечето собственици вече не могат да използват по време на живота си.

1. § 6 Параграф 1 № 1a EStG е lex specialis за § 255 HGB. Следователно в своята област на приложение разпоредбата заменя дефиницията на търговското право за разходи за придобиване и производство. BFH отхвърли противоположното становище, че така наречените първоначални разходи за придобиване или производство не попадат в раздел 6 (1) № 1a EStG от самото начало.

От споменаването на раздел 255, параграф 2, клауза 1 от HGB в клауза 2 от разпоредбата, може само да се направи извод, обратно, че приложението на клауза 1 от разпоредбата не е от значение за разбирането на търговскоправните термини.

2. В резултат на това изразът „мерки за ремонт и модернизация“ в изречение 1 от разпоредбата трябва да бъде определен единствено от данъчна гледна точка, без да е обвързан от предварителното разбиране на търговското право. В това отношение BFH даде много широко разбиране (вж. Насока 1). Той обосновава това с регулаторната цел на стандарта. Когато стандартът беше въведен, законодателят искаше да възстанови правния статут, който съществуваше преди промяната в съдебната практика, и да създаде регламент, който да бъде възможно най-лесен за използване. Това налага да се освободим от възможно най-много разграничения, когато прилагаме стандарта.

а) В резултат на това § 255 HGB е изцяло заменен от § 6, параграф 1 № 1a EStG, с изключение на случая на разширяване по смисъла на изрично споменатото изречение 2. Раздел 255, параграф 2, изречение 1 от Германския търговски кодекс. Съгласно това, обхватът на приложение на изречение 1 включва както търговските производствени разходи в случая на значително подобрение извън първоначалното състояние, така и разходите за придобиване, които се плащат, за да се приведе активът в работно състояние (вж. IX R 15/15, Haufe -Индекс 9734953).

б) Дори и така наречените козметични ремонти, които без предоставянето им биха довели до незабавно приспадащи се разходи, сега попадат в общия срок на мерките за ремонт и модернизация (насока 2, последно изречение), съгласно изменената съдебна практика. BFH беше видял това по различен начин в своето решение от 25 август 2009 г. (IX R 20/08, BFH/NV 2010, 96, BFHE 226, 256, BStBl II 2010, 125 с бележка Heuermann, BFH/PR 2010, 50) . BFH сега приема, че ще се предлагат и ремонти за красота.

Това е само част от продукта Haufe Finance Office Premium. Искат повече? След това тествайте Haufe Finance Office Premium на живо и без задължения за 30 минути и прочетете цялото съдържание.