Битката при моловете се премества в Брашов
Последен час
08:34 - Върджил Попеску идва с добри новини за енергийния комплекс Олтения. Одобрена е държавна помощ
08:25 - Трябва да даваме 200 леи повече на месец! Максимален удар за милиони румънци
08:19 - Министърът на околната среда обявява война срещу замърсяването. Здравето на населението е застрашено
08:10 - Марсел Чолаку, груба атака срещу Йоханис! Той зае моето място, вярва се в опозицията
07:58 - Тео Трандафир каза всичко за нова сватба. Какво реши звездата
07:28 - Бил Гейтс, съобщение за микрочипирането: Трябва да кажем истината
06:58 - Георге Динка е унищожен! Съдиите отсъдиха. Какво му направи адвокатът му
06:28 - 19 ноември хороскоп: Кой е главата на знаците? Той е господар на джунглата
Първият урок, извлечен от Tatian Diaconu, генерален мениджър на Immochan, една година след откриването на мол Coresi в Брашов, е, че изключителното използване на официална статистика рискува да демотивира инвеститорите в недвижими имоти при изпълнението на техните планове. Разработчиците на молове използват индикатора за покупателната способност на населението, за да ги насочват при избора на правилното място за своите проекти.
„Статистиката обаче никога не използва цели доходи. Не вземайте предвид сивата икономика. Трябва да правите анализи въз основа на реалната покупателна способност, в противен случай рискувате да се изненадате, че определени неща не могат да бъдат направени ", казва Татян Диакону в интервю, дадено за списание Capital.
През 2012 г., когато групата Auchan придоби бившата фабрика Tractorul Braşov, върху която е построен мол Coresi, още трима инвеститори бяха обявили намерението си да построят подобни проекти в същия град. Кумулативно, площта на четирите търговски центъра е била 120 000 кв.м, а анализите на Immochan показват потенциал за абсорбиране на пазара до 45 000 кв.
„Математически беше невъзможно да се направи всичко, дори ако инвеститорите щяха да изпитат амбицията си повече от математиката. И това е така, защото съществуващите марки на пазара днес не биха успели да обхванат четирите проекта “, обяснява Diaconu.
Откриването на Coresi автоматично забави останалите проекти и някои инвеститори се оттеглиха от надпреварата. Френско-белгийският търговец на дребно Cora Romania продаде земята от четири хектара, принадлежаща на бившата фабрика Hidromecanica в центъра на Брашов, където възнамеряваше да построи търговски център. По същия начин поляците от Echo Investment продадоха земята на бившата фабрика Fartec на румънски предприемач, който вече не иска да построи мол, а къща. Единствените останали в играта са израелците от AFI Europe, които са закупили парцела от Cora, и южноафриканците от NEPI, които искат да разширят хипермаркета Carrefour с мол, но и двамата инвеститори ще реализират плановете си едва от следващата година нататък.
„Регионална реплика на Coresi в провинцията включва въвеждане на 120-150 марки, но те, след като вече подписаха проект, особено в Брашов, град без референции за тях, се нуждаят от период, в който да разберат което е реалният капацитет за усвояване на града. Има големи марки, които се нуждаят от критична маса клиенти. Когато инвестирате милиони евро в магазин от 1500 - 2000 квадратни метра, ви е необходим оборот, който подпомага бизнеса на търговеца, не само този на разработчика “, обяснява Diaconu.
Той обаче очаква AFI Europe да разработи предложения от тях проект и вярва, че градът все още може да поддържа търговски център по отношение на увеличаване на покупателната способност на населението.
„След отваряне на втори търговски център, това е като игра на карти, картите се отблъскват. AFI вероятно ще се опита да излезе с допълнителен проект “, заключава шефът на Immochan.
Immochan е подразделението за недвижими имоти на френската група Auchan, контролирана от семейство Mulliez, считано за най-богатото във Франция.
Прочетете в списание Capital следващата седмица обширно интервю с Tatian Diaconu за плановете на Immochan да повтори модела на проекта в Брашов и други градове в страната.
Ако харесвате публикуваните материали, каним ви да ни следвате на нашата страница във Facebook