B-НОВИНИ Какво представлява собствеността и как да я регистрирате
Целта на всяко лице, участващо в споделено строителство, е в крайна сметка да получи собственост върху избрания апартамент. Акционерът може да получи това право по различни начини. Каква е процедурата по регистрация и на какво трябва да обърнете внимание, когато преминавате през нея?
Защо е необходима тази регистрация?
За съжаление все още имаме къщи в нашия град, където хората живеят, без да могат да се регистрират. Неслучайно в пресата подобни предмети са наричани „къщи на духовете“. Няма да анализираме причините, поради които може да възникне такава ситуация. Отбелязваме само, че липсата на регистрирано право на собственост означава невъзможност за получаване на разрешение за пребиваване, както и извършване на всякакви сделки за отчуждаване на апартамент. Също така трябва да се има предвид, че без разрешение за пребиваване не можете да използвате близките клиники, детски градини и училища безплатно. Това важи особено за семейства с възрастни хора и малки деца. За справедливост да кажем, че „къщите-духове“ все още са изключения от правилото и в повечето случаи участниците в споделеното строителство успешно регистрират собствеността си. Това обикновено отнема най-малко 4-5 месеца от датата на приемане на къщата от Държавната комисия.
Има няколко възможности за регистриране на права на собственост: акционер може да направи това лично, да възложи регистрацията на компания, с която е сключил договор за дялово участие (в случай, че е готов да предостави такава услуга), или да се свърже с независим компания, занимаваща се с тези проблеми.
Каква е процедурата по регистрация?
Списъкът на документите, необходими за регистрация на собственост върху новосъздаден обект на недвижим имот, и правилата за тяхната регистрация могат да бъдат намерени директно в Държавната дирекция на юридическите лица "RR". Първоначално компанията, с която акционерът е сключил споразумение, се свързва с RRB и представя определен набор от документи на Бюрото. Това е така нареченият основен или основен пакет. Документите, включени в него, се отнасят за цялата къща като цяло: от разрешителни за строеж до списъка с площи и помещения, изготвен от GUION. Списъкът на документите за юридическо лице съдържа и учредителните документи на фирмата разработчик. Естествено, такива документи няма да бъдат дадени на акционера, но това не е необходимо, тъй като в RRB за всяка къща се формира специален отделен архив. След като се регистрират общите документи, самият акционер със своя индивидуален пакет документи за конкретен апартамент може да отиде в Държавното бюро за вземане на заеми и да регистрира собствеността. Без наличието на основния пакет, RRB ще откаже да регистрира акционера.