Arhnadzor - Архив - Какво е регенерация
Какво е регенерация?
Константин Чаморовски
Пет етажа от стъкло и бетон на мястото на двора и градината на имението, завършване на основната къща на имението в псевдоисторически стил, подреждане на подземие на четири нива - ето как, според разработчиците на нормативни документи и сертифицирани държавни експерти, регенерацията на историческата и градоустройствена среда на къщата на Елагин на булевард Страстной, 11 изглежда.
Защитена зона - територия, в която, за да се осигури запазването на обект на културното наследство в историческата му ландшафтна среда, се установява специален режим на използване на земята, който ограничава икономическите дейности и забранява строителството, с изключение на прилагането на специални мерки насочени към запазване и регенериране на историческото и градоустройственото или природното обект на културното наследство.
възстановяване, отдих, попълване на частично или напълно загубени елементи и (или) характеристики на историческата, градоустройствената и (или) природната среда.
Под прикритието на регенерацията на мястото на разрушените три- и двуетажни сгради на имението Алексеев на улицата е издигнат пететажен том. Бахрушин; четириетажната сграда "Хеликон-опера" на мястото на двуетажните услуги; шест етажния стъклен офис на Московската градска дума на мястото на разрушените сгради на болницата Ново-Екатерина. Къщите на Привалов на Садовническая, 9 също са съборени с цел последващо „възстановяване“. Списъкът продължава. Свободното разбиране за регенерацията понякога прониква в градоустройствените разпоредби, където под прикритието на формула за използването на „специални мерки, насочени към регенериране на характеристиките на историческата градоустройствена среда“, могат да бъдат одобрени най-неочакваните параметри на новото строителство.
Главната къща на градското имение на потомствения почетен гражданин С.И. Елагина (1890-те, архитект А. А. Драницин) има защитен статут на идентифициран обект на културното наследство. Къщата е съхранила най-ценния интериор от началото на века. По съветско време работиха сдружението „Жургаз“ и редакцията „Огоньок“, където основателят на списанието Михаил Колцов. А ресторантът на Клуба на театралните работници се премести в градината на имението за пролетта и лятото, чиито черти бяха отразени в ресторант МАССОЛИТ, описан от Булгаков.
Територията на паметника, създадена от органите за защита на наследството - зона със особено строги ограничения върху строителните дейности - би трябвало, според самото значение на тази концепция, да съвпада с територията на историческата собственост на дома. Въпреки това, в резултат на последователни намаления, тя се сви почти до мястото на къщата, без да включва дори ранното западно разширение и западния сегмент на каменната ограда по булеварда, да не говорим за градината на имението и двуетажната пристройка (последният се намира северно от основната къща, на различен кадастрален обект). Подобно намаляване на територията на паметника, което противоречи на определението му като територия, „пряко заета от даден обект на културното наследство и (или) исторически и функционално свързана с него, което е неразделна част от него“ (член 3.1 от Федералния закон „За обектите на културното наследство ...“), стана първата стъпка в премахването на правните пречки пред изграждането на обект.
- ново строителство в рамките на специални мерки, насочени към регенериране на характеристиките на историческата градоустройствена среда, като се използват следните показатели:
- среден етаж - 3-5 етажа. (максимална относителна кота 18,8 m/максимална абсолютна кота 174,7 m);
- запазване на откритото пространство от страната на двора по протежение на каменната ограда по протежение на строителната линия на булевард Страстной с евентуалното монтиране на капандур над развитото подземно пространство (височината на капандурата не трябва да надвишава дължината на каменната ограда - 2,35 м);
- максимален брой етажи/максимална височина (абсолютна кота) - 5 етажа./18,8 м (174,7 м);
- ритмично решение на фасадата, характерно за развитието от втората половина на 19 век.
Трябва да се разбере, че във владение на булевард „Страстной“ 11 никога не са изгубени 3-5-етажни сгради, които биха могли да бъдат пресъздадени в рамките на такава регенерация. Всъщност регламентите разрешават унищожаването на двора на имението и градината, като ги заемат със „стопански постройки“ значително по-големи от самата къща на Елагин и неизбежно унищожават ансамбъла на градското имение, историческата му среда и визуалното възприятие на паметника - основната къща. Щети се нанасят и на предната част на развитието на булевард Страстной като цяло - докато най-близкият съсед на къщата на Елагин е ансамбълът от класически сгради на болница Ново-Катрин. Да не говорим за възможните щети на самата сграда по време на строителството с развитието на подземно пространство. Разумното разбиране на термина „регенерация“ не отговаря на такива решения - което не попречи на московското правителство да постигне съгласие по градоустройствените разпоредби, при които изискването за регенерация е само ритуална формула.