Апартамент с "липсващ" мога да купя? Мобилна версия
Текст: Вячеслав Березниченко
Снимка: Алексей Александронок
За съжаление изчезването на човек не е толкова рядко явление в съвременния свят. Реалистично ли е да продадете апартамент, ако един от собствениците или регистриран в него липсва? И възможно ли е да си купите такива жилища?
Според Министерството на вътрешните работи на Русия всяка година в страната се издирват над 120 хиляди изчезнали граждани - населението на малък град. Човек може да отсъства с години. Междувременно животът на роднините му продължава. Например, те имат нужда да подобрят условията си на живот.
Загубеният не означава мъртъв
Според Министерството на вътрешните работи на Руската федерация в крайна сметка около 90% от непълнолетните и 80% от възрастните в списъка с издирвания са намерени. Така че собствениците, които искат да продадат апартамента, в който е живял изчезналият, не бива да бързат. Въпреки това, веднага след изчезването на съсобственика или регистриран в апартамента, няма да е възможно да се сключи сделка (незаконните измами, свързани с подправяне на документи, не се броят - изобщо не говорим за тях).
Като начало разгледайте варианта, при който изчезналият гражданин е живял в апартамент, бил е регистриран в него, но не е участвал в приватизацията, не е собственикът.
Първо роднини на изчезналото лице (роднини, наследници, живеещи заедно) подават сигнал за изчезналото лице в полицията. И само след една година от момента на подаване на заявлението, можете да се обърнете към съда, за да бъде гражданинът признат за изчезнал (в ежедневието често чуваме - изчезнал).
Съдията ще поиска досие за търсене и ще вземе подходящо решение. Представянето на това решение пред паспортната служба е достатъчно за отписване. След това апартаментът може да бъде продаден, променен, дарен.
Всичко по-горе се отнася до продавача, но има смисъл да се разглежда подобна сделка от гледна точка на купувача. Ако според статистиката 80-90% от издирваните граждани рано или късно бъдат намерени, тогава покупката на дом с изчезнал наемател изглежда изключително рискована сделка.
Например един от наемателите беше обявен за изчезнал и изписан от апартамента. Но един хубав ден гражданинът беше намерен и отиде, както си мисли, в дома си и намери там непознати. Рискът, че такъв "непланиран" наемател може да се появи в апартамента, произтича от съдържанието на член 44 от Гражданския кодекс на Руската федерация "Отмяна на решението за признаване на гражданин като изчезнал".
В случай на поява или откриване на мястото на престой на гражданин, признат за изчезнал, съдът отменя решението за признаването му като изчезнал. Въз основа на съдебно решение управлението на имуществото на този гражданин се отменя (член 44 от Гражданския кодекс на Руската федерация).