Актът за прехвърляне към договора за покупко-продажба на апартамента
При извършване на сделка за покупка на апартамент, независимо дали е в нова сграда или е жилище на вторичния пазар, на последния му етап е необходимо да се състави акт за прехвърляне.
Съществува стандартен формуляр за акта за приемане на прехвърлянето на апартамента, който се подписва след приключване на всички правни сделки по договора за продажба. Защо ви е необходим такъв документ и каква информация той трябва да съдържа?
Защо ви е необходим акт за прехвърляне?
Актът за прехвърляне, съставен при покупка на апартамент, изпълнява едновременно две важни функции:
- Позволява на купувача да запише техническото състояние на дома. Той може да съдържа информация за наличието на някакви дефекти или пълното им отсъствие.
- Това е последният етап от сделката по договора за продажба под формата на потвърждение на факта на пълно прехвърляне на апартамента от продавача на купувача. Освен това актът действа като доказателство за изпълнението от купувача на задължението за плащане на крайната цена на сделката и прехвърлянето върху него на тежестта на пълната поддръжка на жилището.
Основното значение на акта за прехвърляне е, че той е допълнителен документ към договора за покупко-продажба, който се подписва на датата на реалното прехвърляне на апартамента, който гарантира на новия собственик получаването на жилище в същото състояние като по време на първата проверка.
Факт е, че от момента на сключване на договорните отношения до пълното прехвърляне на недвижим имот може да мине много време, изразходвано за държавна регистрация на сделката, по време на което всичко може да се случи със самия апартамент.
Също така актът за приемане и прехвърляне действа като вид гаранция както за продавача, така и за купувача срещу възникването на допълнителни спорове за искове.
задължителна информация
Удостоверението за приемане на апартамент се съставя в писмена форма в два екземпляра, които се подписват от двете страни по договора. Законът не предвижда строга унифицирана форма на документа, но въпреки това има редица изисквания, които трябва да бъдат отразени в него непременно:
Ако желаете, но не е задължително, можете да добавите клаузи към акта за прехвърляне относно пълното изплащане на сметки за комунални услуги, прехвърляне на ключове от домофона и пощенските кутии и т.н.
Понякога актът отразява условието за покриване на финансовото задължение по договора, но като правило прехвърлянето от купувача на продавача на средства се изготвя с подходяща разписка.
Информация за задължителните клаузи на акта за прехвърляне може да бъде изяснена чрез получаване на онлайн консултация от нашите адвокати.
Как да опишем правилно апартамент?
Гражданското право не предвижда недвусмислени характеристики за апартамент, които трябва да бъдат описани в акта за прехвърляне, но за правната пълнота на документа е желателно той да отчита: