Ако къщата се управлява от проблемите на HOA и възможните решения, Housing and Utilities Consulting
Главно меню
Публикувано на 2 март 2013 - 13:31 от Олга
Изглежда така, Жилищен кодекс на Руската федерация въведе нова правна институция за управление на жилищна сграда от собствениците на жилищна сграда. Преди въвеждането на института по управление на жилищна сграда е имало функция за поддръжка и ремонт, възложена на държавата и общината, и е била насочена само към поддържане на сегашното състояние на жилищни недвижими имоти, като по този начин не отговаря на нуждите на пазара на жилищни недвижими имоти.
Нов подход към управление на жилищни имоти е насочена към поддържане и увеличаване на стойността на жилищните недвижими имоти чрез интегриран подход към управлението и подобряването на качествените характеристики на жилищно-комуналните услуги, предоставяни в къщи и на прилежащата територия.
На пазара жилищно-комунални услуги има организации, които не са в състояние професионално, тоест да предоставят висококачествени и в необходимите обеми жилищни и комунални услуги на собствениците на жилищни сгради. Собствениците нямат възможност да получат необходимата информация за тези организации в местните власти, поради което не могат да осигурят защитата си от недобросъвестни доставчици на услуги. Резолюция на правителството на Руската федерация № 731 от 23.09.10, предназначени да коригират тази ситуация, много управляващи организации или не се прилагат изобщо, или не се прилагат изцяло.
Когато управлявате същата къща през HOA/ZhSK, възникват редица проблеми, породени от одобрените постулати на законодателни актове от различни нива.
Има много нарушения, свързани със създаването и управлението на жилищна сграда HOA. Регистър на разработчици на жилищна сграда в строеж HOA (включително когато предприемачът има мнозинство от гласове) и по този начин въвежда монопол върху експлоатацията и поддръжката на жилищна сграда за притежателите на акции и собствениците. HOA се превръща в действителна експлоатационна организация за периода на приемане на къщата в експлоатация и периода на гаранционен ремонт от предприемача след въвеждане в експлоатация, което е неприемливо, тъй като обектът действително се прехвърля на едно лице и недостатъците, разкрити по време на гаранцията период са скрити от собствениците с цел тяхното не елиминиране.
Управляващата организация става обект на продажба и покупка за произтичащите от това дългове на населението за комунални услуги. Организациите, доставящи ресурси, изкупувайки организация за управление, получават инструмент за покриване на всички свои загуби в процеса на предоставяне на комунални услуги.