8 начина, по които продавачите на вили и градински парцели прибягват до измами
Основната причина за измами при сделки с недвижими имоти е правната неграмотност на гражданите. Законодателството, регулиращо тези сделки, е твърде сложна и объркваща науката, така че обикновеният неспециалист няма шанс да го разбере. Но след като разбрахте основните методи за измама, можете да се защитите, като намалите вероятността от измама до почти нула. Предлагаме ви да запомните 7-те основни начина, които нападателите използват.
1. Фалшиви документи
След като разбраха, че собственикът на определен парцел отдавна не се интересува от състоянието му, измамниците съставят фалшиво пълномощно и продават чужд парцел, използвайки го. Измамата може да се разкрие само след няколко месеца, особено ако собственикът на сайта е забравил за съществуването му. Но проблемите обикновено започват много по-рано. Следователно трябва внимателно да проучите пълномощното, препоръчително е допълнително да проверите дали такова пълномощно изобщо е издадено от нотариуса, който го е заверил.
Попадайки на такава стръв, съвестният купувач ще трябва да прекара много време в съдилищата, доказвайки, че е жертва, а не измама изобщо. За справедливост отбелязваме, че в такива ситуации съдът по правило принуждава непредпазливия купувач да върне земята на собственика без никакво обезщетение. А връщането на парите, платени на измамници, е предмет на съвсем друго производство, което ще трябва да се проведе независимо.
2. Укриване на съсобственици
Този вид измами донякъде прилича на предишния, тъй като включва скриване на информация и поне частично фалшифициране на документи. Същността му е, че може да има няколко собственика, но само един човек продава имота, без да уведоми останалите. Например, парцел може да бъде продаден от един от съпрузите, но ако той го е придобил в брак, тогава без съгласието на другия съпруг, сделката е незаконна.
Резултатът от съдебно дело в такъв случай също ще стане неприятен за купувача - той ще бъде принуден да върне имота, но дали ще може да върне парите си е друг въпрос. За да избегнете подобен инцидент, трябва внимателно да прочетете титулните документи. Съсобствениците винаги са посочени в документите за недвижими имоти, но нападателите често намират начин да „поправят“ информацията.
3. Сайтът се продава от председателя на SNT
Трябва ясно да се помни, че председателят на SNT няма правомощия да се разпорежда с парцели в партньорство с нестопанска цел. Има обаче много тънкости, така че този момент трябва да се разгледа по-внимателно. След като забелязват добро партньорство, хората често се обръщат директно към председателя на SNT, който ги кани да изберат един от празните лотове.
Председателят предлага да купи земя от него и купувачите не забелязват улов в това, защото продавачът е длъжностно лице, което управлява партньорството. Купувачът получава членска книга на градинаря, след което отива до местната власт, за да регистрира новата собственост за себе си. И тук се оказва, че земята има собственици. Да, те биха могли напълно да забравят за сайта, дълги години да не идват и да не работят с него. Но всички документи, които са съставили, и следователно това е тяхна собственост.