№ 660 Данъчни разпоредби за обновяване на недвижими имоти през 2020 г.
Индекс на статията
Ако за архитекта обновяването на сграда е синоним на цялостно обновяване, на практика това означава както голяма реставрация, така и извършване на подобрителни работи. Следователно тези операции могат да представляват различни предизвикателства: те понякога отговарят на сигурността или социалния императив, като се има предвид съществуването на 600 000 антисанитарни домове във Франция (според данни на фондация Abbé Pierre); в контекст, който е станал по-малко обещаващ за строителния сектор, обновяването предлага нови перспективи за строителите и по-общо за строителните специалисти; измерението на наследството също е безспорно поради спестяванията и оценката на стоките, които позволява. На колективно ниво предизвикателството за обновяване на сградите е преди всичко екологично, като сградите консумират 40% от енергийните разходи във Франция.
Предприети са много мерки за насърчаване на завършването на определени категории работа. Наскоро законът за финансите за 2020 г. завърши плана за енергийно обновяване (I), чрез промяна на режимите за освобождаване от данъци на „стария Cosse” (II) и „Pinel-Denormandie” (III).
I.- Нов план за енергийно обновяване
През 2007 г. Околна среда на Гренел определи целта за намаляване на потреблението на енергия в домовете с повече от една трета до 2020 г. Днес седем милиона домове все още са слабо изолирани. Енергийното обновяване трябва да даде възможност за намаляване на потреблението на енергия, но също така и за ограничаване на парниковите газове. Няколко законодателни текста, преследващи тази цел, се следваха един през друг през последните години: приемане на плана за енергийно обновяване на дома и закона ALUR през 2014 г., закон за енергийния преход за зелен растеж през следващата година, нови разпоредби, включени в края на 2018 г. в рамките от закона ELAN.
Новият строителен сектор трябва да отговаря на драконовските строителни стандарти: настоящите термични разпоредби (RT 2012) ще отстъпят място на нов екологичен стандарт (RE 2020), добавящ нисковъглероден компонент и който трябва да се спазва от януари 2021 г. По този начин организаторите ще да бъдат насърчавани да строят все повече и повече сгради, произвеждащи поне толкова възобновяема енергия, колкото консумират.
Предприети са и множество мерки за улесняване на адаптацията на стари активи, по-специално тези, притежавани от по-слабо осигурените лица: заеми за подобряване на дома, помощ от ANAH, създаване на енергийна проверка, помощ от CAF (Фонд за семейни помощи) ) или местните власти. Повечето от тези мерки обаче могат да бъдат комбинирани.
Някои дори се отпускат без условия на ресурси. Такъв е случаят с освобождаването от данък върху собствеността, което може да бъде предоставено от община за пет години. Ремонтните дейности включват ДДС при намалена ставка от 10% и дори 5,5%, ако подобряват енергийните характеристики на жилището: за да се възползвате от тези намалени ставки, имотът трябва да бъде завършен за повече от две години в началото на периода. и разпределени за жилищно ползване (основно или вторично местожителство), независимо дали данъкоплатецът е собственик, наемател или обитател безплатно .
Въпросът за финансирането на работите не е забравен. По този начин, екологичният заем с нулева ставка (eco-PTZ) - отпуснат при нулев лихвен процент - е достъпен без проверка на средствата за финансиране на набор от работи за подобряване на енергийните характеристики на завършено жилище за повече от две години като основно жилище. Тя може да се възползва от физически лица, собственици-окупатори или лизингодатели при голи наеми за използване като основно жилище.
Законът за финансите от 2019 г. удължава този механизъм до 31 декември 2021 г., като същевременно го адаптира: премахнато е задължението за извършване на поредица от работи; максималният срок за изплащане на заема е увеличен на 180 месеца; комбинацията от еко-PTZ и допълнителен еко-PTZ е възможна в рамките на пет години (в сравнение с три години по-рано). Законът за финансите за 2020 г. (членове 24 и 140) облекчава сроковете, наложени за представяне на доказателства за работа и позволява на експериментална основа (между 1 април 2020 г. и до 31 декември 2021 г.) фирми за финансиране от трети страни, създадени главно от местни властите да разпространяват еко-PTZ за жилища, разположени в регионите Île-de-France и Hauts-de-France.
По-съществена мярка, законът за финансите за 2020 г. (чл. 15) замества от 1 януари 2020 г. данъчния кредит за енергийния преход (CITE) с ново устройство, наречено MaPrimeRénov ', под формата на бонус, изплатен при условия на ресурси от ANAH. Прилагането на тази система продължава през 2021 г. Целта на публичните власти е да присъдят 200 000 бонуса тази година, 500 000 повече през следващата година.
За първата си година на приложение бонусът е насочен към най-скромните домакинства или около половината от френските домакинства - тези в първите пет децила на дохода, като се спазват таваните на ресурсите на ANAH. Допускат се само собственици, обитаващи дома си като основно жилище. През следващата година схемата на MaPrimeRénov трябва да бъде достъпна и за наемодателите и собствениците на етажната собственост, а домакинствата ще могат да се възползват от нея без условия за доходи (с изключение на по-благополучните, съответстващи на децили 9 и 10 на доходите). След това CITE ще бъде изтрит.
Допустимата за бонус работа е изолация, отопление, вентилация или енергиен одит. Работата трябва да е била извършена от маркирани с RGE компании (признати като гаранти за околната среда). Размерът на премията варира в зависимост от допустимите материали и оборудване до лимит от 20 000 евро за работа по жилища и за максимален период от пет години. Получаването му подлежи на спазване на следната процедура: преди започване на работа трябва да се направи искане за това, чрез създаване на акаунт на сайта www.maprimerenov.gouv.fr и чрез представяне на определен брой подкрепящи документи (цитати за Мобилизирани професионалисти от RGE, документи за самоличност, данъчна информация и др.). Ако преписката се счита за допустима, заявителят се уведомява за присъждането на премията. В края на работата той трябва да изпрати фактура от професионалиста чрез сметката му, на горния адрес. Аванс на премията е възможен, за да се вземат предвид първоначалните вноски за произведения.
Премията може да се комбинира с енергоспестяващи сертификати (ЕИО), еко-PTZ и помощ, предлагана от местните власти, но не и с помощта на Habiter Mieux Sérénité от ANAH.
От своя страна домакинствата с така наречените „междинни“ доходи, които притежават дома си, могат да се възползват при определени условия от преходен ISCED до 31 декември 2020 г. Доходът на съответните домакинства трябва да бъде поне равен на следните прагове ( приложимо в континентална Франция и отвъд океана) (виж таблица 1 по-горе)