4 заблуди относно съвместната собственост - Адвокатска кантора Kocsis és Szabó - Надежден адвокат
Общото имущество също е широко известно понятие в общественото съзнание, въпреки че вече има много погрешни схващания и недоразумения относно съдържанието на това понятие. За мнозина, например, неделимостта на общото имущество е объркваща и има много недоразумения относно предимствените права, както и поемането на разходи. Нека сега разгледаме някои от тези заблуди.
1. Мит: Ако някой притежава 50% от имот, това означава, че може да използва половината от имота.
Едно от най-често срещаните и постоянни заблуди е, че всеки от съсобствениците може да използва площ, равна на техния дял от имота. Тази идея е коренно погрешна, тъй като от неделимостта на съвместната собственост следва, че всеки съсобственик има право да използва целия имот. Собственият дял е условна част, която не може автоматично да се проектира върху физическото разделяне на собствеността.
Ограничението на правото да се притежава и ползва цялото имущество е, че това право не трябва да се упражнява в ущърб на имуществените права и интересите на останалите съсобственици. Типичен пример за това е, че други не могат да бъдат изключени от използването на имота.
Разбира се, възможно е съсобствениците да споделят физически ползването помежду си по отделен договор. В този случай наистина ще бъде така, че всички съсобственици могат да използват уговорения дял в имота.
2. Заблуда: Ако съсобственикът използва някои от останалите, той може да бъде таксуван за тази допълнителна употреба.
Предишното погрешно схващане много често води до недоразумение, че съсобственият апартамент се заема само от един съсобственик, а другият съсобственик по-късно би искал да му начисли такса за ползване, тъй като той също е използвал своята част от имота. Тъй като всеки съсобственик има право да използва и притежава целия имот, не може да се начислява такса за ползване един на друг на тази основа.