4 решения за осигуряване на жилище за вашите деца Family File

Добави към любими

Това съдържание е добавено към вашите любими във вашия акаунт

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте влезли

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте абонат

вашите

Изградили ли сте недвижими имоти и искате да предадете част от тях на децата си през целия си живот? Налични са ви четири възможности:

  • дарението,
  • споделяне на дарения,
  • дарение с резерв на плодоползване,
  • създаването на SCI.

Дарението за недвижими имоти

Лицето или тези, на които възнамерявате дарението - дарените - ще станат собственици на имота незабавно, освен ако не предвидите други договорености.

Внимание, дарението е неотменим акт следователно окончателен. Да се ​​избегне дайте основното си местожителство на децата си, защото вече няма да можете да го продадете, ако имате нужда един ден, да финансирате жилище в дом за пенсионери или някакъв друг проект. По-добре да насочите щедростта си към втория си дом или квартира под наем.

Дарението се придружава от a данъчно облекчение: Когато двама родители дават например къща на стойност 400 000 евро на две деца, данъчните власти няма да им начисляват данък върху трансфера. Всяко дете се ползва от надбавка в размер на 200 000 евро (100 000 евро на родител), подновяваща се на всеки петнадесет години (вместо 159 325 евро на всеки десет години преди август 2012 г.).

Родители дарители по този начин може да предава освободени от данъци цялото или част от тяхното наследство на етапи, при условие че го направят по-рано.

Дори в случай на дължим данък, когато сумата на намалението е надвишена, прехвърленото имущество или сума оставя вашите наследство и ще избегне данъка върху наследството. "По този начин децата ви ще реализират второ данъчно спестяване по време на вашата смърт", обяснява Барбара Томас-Дейвид, нотариус в Париж.

Единствените разходи, които се очакват, са съдебните разноски (такси и данъци): пребройте 2 472 евро, включително ДДС, за къща, например на 200 000 евро, например.

Споделяне на дарения за важно наследство

Ако имате няколко деца и голямо наследство, най-доброто решение е чрез споделено дарение.

Тя ви позволява да предавате активите си в очакване на споделяне, с двойно предимство:

  • данъчно предимство, в рамките на лимитите (100 000 € на дете и на родител),
  • семейно обезщетение, като предотвратявате конфликти по време на вашето наследяване.

Наистина можете да се съгласите с такива дарение на вашите деца (или при определени условия на вашите внуци), без те никога да могат да поставят под въпрос разпределение на собствеността защото оценките са замразени към момента на деянието.