2017 г. Каква е ситуацията на пазара на недвижими имоти Колко дълго ще продължи бумът
Почивате ли след грандиозна експлозия? Пазарът на недвижими имоти преминава през драматичен период и според статистиката въртенето във вътрешните квартали на Будапеща беше невероятно. В началото на 2017 г. всички се чудят какво да очакват от продължението: колко дълго ще продължи взривът?
През лятото на 2016 г. вече писахме (на две вноски, първо в тази статия, а след това веднага след това), че на пазара на недвижими имоти са започнали страшни процеси. Поради благоприятните условия секторът се събужда от сън и недвижимите имоти станаха модерни, от една страна, а скъпите развлечения, от друга. Ситуацията беше малко драматична: от есента на 2015 г. бяха освободени цените на добре оборудвани недвижими имоти (например в столицата) и ние видяхме такова увеличение, че ако изобщо се приближихме до западноевропейското ниво . Това, разбира се, повдигна въпроса:
Колко дълго може да продължи това състояние?
В края на краищата се отнася и за пазара на недвижими имоти, че можем да говорим за трайно щастие (от страна на купувача и продавача), когато търсенето и предлагането се намерят. Бруталното и продължително увеличение на цените обаче може да намали броя на заинтересованите хора и тогава визията на продавачите с времето ще бъде по-мрачна.
Можем дори да наречем това синдром на езерото Балатон: регион с отлични възможности и прекрасни забележителности научи преди няколко години какви могат да бъдат последиците от (повече от необходими и неоправдани?) Цени. В началото на 2010-те Унгарското море загуби една четвърт от своите чуждестранни туристи за няколко години, отчасти защото за германските гости например беше по-добре да почиват на хърватското крайбрежие. По същия начин подобни опасения се появяват в унгарската филмова индустрия, където цените на професионалистите леко са се свлекли поради нарастващия брой американски продукции (дневни над 100 000 HUF), което вече води до по-малко бюджетни филми, които предпочитат Румъния или България. . За щастие, езерото Балатон сега е отвърнало, тъй като съотношението цена-стойност на района се е подобрило и местните власти също са поставили голям акцент върху подобряването на стандарта. И развитието на ситуацията в региона ще се надява допълнително да подобри показателите.
Но нашата ситуация с пазара на недвижими имоти?
2016: След Големия взрив на недвижими имоти
Докато 2015 г. се смята от мнозина за годината на възхода, 2016 беше по-скоро ситуацията да стане малко по-балансирана след експлозията. Можем също да кажем, че покачването вече не беше толкова болезнено, но растежът не спря и миналата година. Както обобщи Ласло Балог, водещият икономически експерт на ingatlan.com,
Търсенето и нивата на цените се увеличиха поради инерцията през 2015 г., но пазарът стана по-сдържан от втората половина на 2016 г.
Миналата есен използваните имоти бяха изключително популярни, но все пак отне повече време за продажба на жилищни имоти през 2016 г., отколкото например по време на експлозията през 2015 г. В случая с последното ценообразуването беше решаващият фактор, тъй като рекламираните имоти на реалистични цени бързо намериха наемодател, докато останалите останаха на врата на продавача за по-дълъг период от време. Независимо от това, всички важни показатели на жилищния пазар се повишиха миналата година:
- жилищата поскъпнаха (както употребявани, така и новопостроени),
- предлагането се е разширило,
- търсенето се е увеличило,
експертът обаче смята, че CSOK не е оказал значително влияние върху събитията.
Нека да разгледаме числата!
Броят на обявените имоти в столицата се е удвоил, но още по-страшно е, че миналата година се изкачи до 500 000 HUF на квадратен метър тухлени апартаменти в столицата. Панелните апартаменти се спряха на 334 хиляди форинта, а цените на апартаментите втора ръка се увеличиха с 20 процента на годишна база. В случая на еднофамилни домове говорим за „само“ 11 процента. Средната цена от 300 000 HUF не беше необичайна и на брега на езерото Балатон. Въз основа на обобщението на Ingatlannet.hu, средната цена на жилищните недвижими имоти в началото на декември 2016 г. е 280 000 HUF за квадратен метър. Говорихме за 183 хиляди HUF за семейни къщи, 411 хиляди HUF за тухлени апартаменти, 267 хиляди HUF за сглобяеми апартаменти и 2500 HUF за апартаменти.
В сравнение с цените от 2014 г., виждаме значително увеличение в почти всички случаи, като само семейни къщи остават близо до земята. В случаите на сублизинг например виждаме, че средната цена започва от 1800 форинта на границата от 2014 и 2015 г. и въпреки че има промени, 2400-2500 форинта остават. Въпреки че темпът на нарастване не е толкова драстичен, ситуацията в Будапеща беше особено тревожна: 612 хиляди форинта на квадратен метър нови жилища, докато в градовете със статут на окръг говорим за 347 хиляди. Цените на употребяваните градски жилища се увеличиха (в столицата: 465 хил. HUF), а до третото тримесечие на 2016 г. темпът на нарастване на цените също се ускори в малките населени места. Страшно е, но това означава балансирано състояние на унгарския пазар на недвижими имоти сега.