2011 Една от най-слабите години 7 години офиси Какви стъклени сгради са променили Букурещ
2011: Една от най-слабите години
Как се е променил офис пазарът за 7 години
2005: Бизнес парк в Букурещ
2006: Anchor Plaza
2007: S-Park
2008: BOB, част от Upground
2009: Годината с най-много доставки
2010: Петром Сити и Лейквю
За пазара на офис площи в Букурещ 2011 г. беше една от най-слабите години по отношение на доставките, като общият обем на новите площи намаля до 100 000 кв. М под наем, по-нисък от този през 2006 г.
Три големи офис проекта бяха завършени миналата година на пазара в столицата, като най-големият беше Platinum Business & Convention Center (снимка), с 41 000 кв.м, разработена от Уилбрук на DN1, близо до летище Отопени.
Друг бизнес парк, доставен миналата година в северната част на Букурещ, беше Swan Office & Technology Park (29 500 кв. М), в който се помещават централата на eMag и Flanco. На булевард Iancu de Hunedoara румънският бизнесмен Майкъл Станчу, собственик на компанията Search Corporation, завърши през 2011 г. сградата Crystal Tower (16 200 кв. М), която стана седалище на ING Bank.
Историята на съвременния офис пазар започва през 2001 г. с доставката на първата стъклена сграда, Opera Center I, разработена от Portland Trust близо до метростанция Heroes. След това той продължи с завършването през 2002 г. на сградата на Европейската къща, разработена от GTC на площад Виктория.
Двамата играчи, Portland Trust и GTC, се развиха масово през следващите години, но също така продадоха много от проектите, изградени на инвестиционни фондове като Europolis (закупен през 2010 г. от CA Immo), CA Immo и Imofinanz, като последните двама станаха най-големите собственици на офиси в Румъния.
През последните 7 години на пазара на офис площи в Букурещ са завършени почти 1,3 милиона кв.м под наем, като най-големият обем е доставен през 2009 г., когато съставът на офисите се е увеличил с над 400 000 кв.м, според данните на консултантската компания за недвижими имоти Съветниците/Рицар Франк.
Истинското развитие на модерните офиси обаче започва едва през 2007-2008 г., с изграждането на сградите Lakeview (снимка) и Euro Tower, първите "зелени" сгради в Букурещ. В момента Lakeview се счита за най-добрата офис сграда в Букурещ, според топ, направен от Wall-Street.ro въз основа на гласовете на най-важните консултанти по недвижими имоти.
През 2005 г. на офис пазара в Букурещ са доставени около 80 000 кв. М офиси от клас А в четири големи проекта, според данните на The Advisers/Knight Frank. По този начин най-важната доставка беше бизнес паркът Бизнес парк в Букурещ (снимка), с площ от 24 000 кв.м, разработена от Портланд Тръст близо до Пиата Пресей, в района на Фантана Миорита.
Друга доставка беше представена от сграда A в рамките на Novo Park I, разработена от румънския бизнесмен Ливиу Тудор в района на Пипера. През 2005 г. Тудор завърши около 11 000 кв.м., като в момента целият парк разполага с около 70 000 кв.м.
Също така през 2005 г. бяха доставени сградата Floreasca Tower, с 7 615 кв.м под наем, разположена в близост до метростанция Aurel Vlaicu и известна като „сградата на Oracle“ и кулата Charles de Gaulle Plaza (23 000 кв. М), построена от Avrig 35 в района. Авиатори.
Офис консумативите започнаха да се увеличават постепенно, така че през 2006 г. на офис пазара беше завършена обща площ от 130 000 кв.м под наем.
Най-важната доставка от 2006 г. е сградата Anchor Plaza (снимка), с 22 850 кв.м, разработена от турците от Anchor Grup близо до мол Плаза Румъния.
Други офис сгради, доставени през 2006 г., са Корпоративен център в Букурещ (10 300 кв. М), Global BC (известен като централата на Microchip) - 10 556 кв. М, Union International Center I (около 11 500 кв. М) и Victoria Park 1, с 10 000 кв.м.
През 2007 г. разработката на офис площи започна, особено след като тази година влезе в историята на пазара като „годината на Америка Хаус“, след като GTC продаде сградата за 120 милиона евро при „рекорден“ доход от 5 милиона. 55%.
Като цяло, в Букурещ, през 2007 г., бяха доставени повече от 190 000 кв. М офиси, като най-големият завършен проект е S-Park (снимка), с 35 000 кв.м. В момента офис комплексът на Piata Presei е собственост на австрийците от Immofinanz.
Също през 2007 г. бяха доставени първите фази на парка West Gate (14 000 кв.м.), разположен в района на Preciziei, западно от Букурещ и Бизнес и технологичен парк Baneasa (BBTP), с 26 000 кв.м. Други доставки от 2007 г. са Eliade Tower (8 000 кв. М), Novo Park E (14 000 кв. М) и Victoria Park 2 (10 000 кв. М).
През 2008 г. офис консумативи възлизат на около 200 000 кв. М под наем само в Букурещ, според консултантската компания за недвижими имоти The Advisers/Knight Frank.
Най-важната доставка е сградата ЛПП (снимка), част от проекта Upground в Pipera, с отдаваема площ от 46 000 кв.м, като това е втората по големина офис сграда в Букурещ, след BOC Tower, част от същия проект.
Други важни сгради, доставени през 2008 г., бяха: Букурещ кула център (15 700 кв. М), Nord City Tower (8 700 кв. М), Premium Plaza (8 650 кв. М), Rams Office Building (12 619 кв. М) и West Gate Park 2, с 14 000 кв.м.
На пазара на офис площи 2009 г. е досега годината, в която са завършени повечето офис сгради, като през този период запасите се увеличават с над 400 000 кв. М под наем.
През 2009 г. бяха доставени сгради като BOC (50 000 кв. М), най-голямата и скъпа офис сграда в Румъния., Floreasca 169A (снимка) - 36 000 кв. М., Глобал Сити (в Пипера) - 36 000 кв. М. Или Кубичен център, най-голямата офис сграда, собственост на Дину Патричиу, с 27 000 кв.м.
Други сгради, завършени през 2009 г., бяха: Calea Victoriei 145 - 8000 кв.м, Градска порта (от Пиата Пресей) - 23 000 кв.м, Екселсиор - 8150 кв.м, Metropolis Center (разположен на булевард Янку де Хунедоара) - 11 190 кв.м, Novo Park F - 22 000 кв. м., кула Олимпия - 9 500 кв. м., бизнес кула Пипера - 11 700 кв. м., Premium Point - 5 750 кв. м. и река Сайд (разработена на бившата платформа Sema Parc) - 13 000 кв. м.
През 2010 г. доставките на модерни офис площи започнаха да намаляват за първи път, като спаднаха до 265 000 кв. М под наем. Най-важните доставки бяха Петром Сити (Снимка), централата на 130 милиона евро от групата Petrom и Lakeview (22 775 кв. м).
Други сгради, завършени през 2010 г., бяха: централата на Банка Пиреос (10 000 кв. М), Полона 68 (около 10 000 кв. М), офисите на Sun Plaza (10 000 кв. М), Euro Tower (16 500 кв. М), кулата Нуско (20 000 кв. М) и City Gate (кула). Б) - 21 000 т. Т.