10 съвета за перфектната снимка на недвижими имоти във вашия конспект

За вас като агент по недвижими имоти смислените експозиционни снимки са един от най-важните елементи в продажбите на недвижими имоти. Защото само за няколко секунди потенциален клиент решава дали даден имот го обжалва или не. Даваме ви 10 съвета как да представите имота си от най-добрата му страна с висококачествени изображения.

Като агент по недвижими имоти вие най-добре знаете колко важни са снимките на имотите. Това се потвърждава и от проучване, според което отнема само 20 секунди на заинтересована страна да се влюби в имот. И обратно, лошите снимки предполагат лошо качество на имота и агентът по недвижими имоти не е сериозен.

Някои агенти за недвижими имоти все още вярват, че висококачествената снимка на недвижими имоти е сложна, изисква много работа и може да бъде реализирана само със скъпо професионално оборудване. Много добри резултати могат да бъдат постигнати само с няколко ефективни мерки и по-евтино оборудване. Всичко, от което се нуждаете:

Рефлекс с единична леща или системна камера с широкоъгълен обектив/цифров фотоапарат/смартфон с много добра камера
Статив за камера
Софтуер или приложение за редактиране на изображения

Как да заснемете перфектната снимка на недвижими имоти

Следователно висококачествените снимки са много важна част от вашия конспект. Но какво точно прави добрата снимка? Имаме 10 съвета за вас как най-добре да представите имота си в експозицията.

Съвет 1: обърнете внимание на правилната светлина

Един от най-важните фактори за добрата снимка на недвижими имоти е осветлението. Защото без добра светлина най-красивата снимка изглежда неудобно. Следователно трябва да правите снимки през деня и при възможност при слънчево време. Уверете се обаче, че пламтящото слънце не грее в стаята, тъй като снимките ви бързо ще бъдат преекспонирани.

Ако в стаята е доста тъмно, не включвайте светлината! Защото по този начин светлината изглежда неестествено и ненужно се подчертава, че стаята е тъмна. По-добре е да изложите снимката по-дълго или да я редактирате. Ако, от друга страна, е много ярко, включете светлината. Допълнителната светлина не изглежда неестествена, тя поставя само няколко акцента. Така че можете да запомните: когато е изключена тъмна светлина, когато е включена ярка светлина.

Не използвайте светкавицата на фотоапарата си независимо от условията на осветление. Защото това причинява грозно преекспониране и твърди сенки.

Пример за неестествена светлина, причинена от източник на светлина в стаята. В такъв случай отворете щорите и работете с дневната светлина.

Съвет 2: приберете частни предмети

За да може заинтересованата страна също да си представи, че се премества там, когато разглежда снимките, трябва да премахнете всички лични вещи, колкото е възможно, преди да направите снимките. Стаите изглеждат толкова по-спокойни и подредени. Дрехите, списанията или играчките само разсейват и създават неприятното усещане, че нарушавате поверителността на собственика. Често обектите се забравят и попадат на снимките. Причината за това е, че възприемаме само това, което смятаме за важно - някои буквално не виждат някои. Следователно трябва да проверите внимателно дали всички частни предмети са премахнати.

Съвет 3: създайте усещане за живот

В най-добрия случай потенциалният клиент разглежда вашите снимки и може да си представи да живее там в бъдеще. За да създадете това усещане, обикновено се нуждаете от мебели, защото създават емоции. На повечето потенциални купувачи просто им липсва въображението да създадат свободен имот според своите желания. Това ги затруднява да си представят как живеят там.

Ако в момента имотът ви е свободен, това може да има отрицателно въздействие върху лихвите. За да представите обекта по привлекателен начин, можете да използвате постановка на виртуален дом помагам. Това означава, че собствеността е настроена виртуално. Вашите желания или вкусовете на целевата група могат да бъдат адресирани индивидуално.

Свободен имот, който на практика беше обзаведен от нас в стил Fresh с помощта на Home Staging.

Съвет 4: обърнете внимание на перспективата и ъгъла

Винаги се опитвайте да поставите поне две стени на снимката си, тъй като това ще направи стаята да изглежда по-голяма. За да направите това, най-добре е да застанете в ъгъла и след това да правите снимки в стаята. Ако е възможно, направете снимка на всеки ъгъл, за да получите най-добрия избор. Ако правите снимки на височина на стомаха, изображенията изглеждат естествени и стаите могат да бъдат заснети особено добре. Също така, внимавайте да не изрежете никакви мебели с ръба на картината, тъй като това често изглежда неуместно.

Бъдете внимателни, за да избегнете падане на линии. Те се появяват, когато насочите камерата под ъгъл нагоре. След това вертикалите на картината се накланят навътре или навън. Това създава впечатлението, че имотът или стаята се рушат. Повечето хора намират подобни изображения за неудобни, защото мозъкът сигнализира, че нещо не се побира. Затова винаги дръжте камерата възможно най-изправена, за да не се преобръща нагоре, надолу или встрани. Най-доброто нещо, което трябва да направите, е да използвате статив, за да избегнете замъглени снимки.

Съвет 5: Правете снимки на открито

Картина от външния изглед, разбира се, винаги е част от цялостното представяне на имот. В крайна сметка това е първото нещо, което виждате от обекта. И тук правилото е, че личните вещи като косачка за трева, детски играчки или кон за дрехи не са загубили нищо на снимката. Освен това от само себе си се разбира, че тревата е окосена и градината изглежда подредена.

Недвижимите имоти бързо изглеждат плоски на снимките, когато се снимат отпред. За да постигнете 3D ефект, заснемете имота отстрани, така че да се вижда надлъжната фасада.

Свойства, които не изглеждат по-привлекателни, се заснемат най-добре при здрач, тъй като тогава светлината е особено мека и ласкава. Уверете се, че има светлина във всички прозорци, тя изглежда привлекателна и уютна.

Съвет 6: редактирайте вашите снимки

Направили сте снимки на имота, но все още не сте доволни на 100%? Все още можете да извлечете много от това, като редактирате изображенията. Например, направете цветовете малко по-силни или стаите, които са твърде тъмни, малко по-светли. И стига да не фалшифицирате снимките, напр. Ретуширането на елементи, последващата обработка също е напълно фино. Не се притеснявайте: не е нужно да сте фоторедактор, за да извлечете максимума от вашите изображения. Сега има много приложения и програми, с които можете бързо и лесно да коригирате отделни фактори като святост и т.н. Например можем да препоръчаме безплатното приложение Snapseed за вашия смартфон и безплатната програма Gimp за вашия компютър.

Съвет 7: правете снимки, когато времето е хубаво

Имот, който поемате под сиво небе, не изглежда привлекателен. Затова се опитайте да правите снимки на открито, когато времето е хубаво.

Трябва да направите снимка на имот, но просто нямате късмет с времето? Дори ако вашите снимки на открито със сиво небе не са особено привлекателни, редактирането на изображения може да помогне за това.

Съвет 8: Използвайте 360 ° изображения

Можете да използвате имота по-подробно 360 ° изображения присъства. Те дават на заинтересованите страни изчерпателен цялостен изглед и показват повече от „класическите“ експозиционни снимки. Можете сами да правите 360 ° снимки с вашия огледално-рефлексен фотоапарат или специален фотоапарат. След това виртуална обиколка може лесно да бъде създадена от изображенията само с няколко стъпки.

С този тип представяне на недвижими имоти вие се откроявате от конкуренцията си и се представяте като модерна компания за недвижими имоти, която върви в крак с времето.

Съвет 9: не бързайте

Разбира се, времето е безценно и не искате да притеснявате собственика дълго време. Но представете си, че правите няколко снимки бързо и откривате в офиса, че едва ли някоя от тях е използваема. След това трябва да помолите собственика за нова среща. Това със сигурност не изглежда професионално и ненужно струва на двете страни време.

Затова отделете достатъчно време за вашите снимки! Това не означава, че трябва да снимате 5 часа. Но погледнете набързо снимките на стая в камерата, преди да преминете към съседната стая. И винаги правете няколко снимки, за да имате заместител на неуспешните снимки.

Съвет 10: поставете качеството преди количеството

Мислите ли, че колкото повече снимки, толкова по-добре? Това рядко е така. По-добре е да представите някои избрани висококачествени изображения на обекти. Защото дузина разклатени, размазани или криви снимки на недвижими имоти не струват толкова, колкото висококачествена.

Намирането на правилното свойство може да отнеме много време. Следователно заинтересованите страни ще бъдат благодарни, ако вашето изложение е проектирано възможно най-ефективно. И няколко добри снимки са много по-успешни. Твърде много записи обикновено показват само подробности за обзавеждането, които не представляват интерес за заинтересованите страни. Добра насока е водеща картина, две снимки на стая и един или два външни снимки.

Нямате нужда от професионалист за добро експозиционно изображение

Често чуваме от брокерите, че те имат следния опит: колкото по-добри са снимките, толкова по-малко срещи за гледане трябва да продадат. Защото по този начин заинтересованите страни вече знаят предварително какво да очакват в имота. По този начин може да се избегнат срещи като „Не си представях, че е различно“. Добрите снимки на недвижими имоти в резюмето означават по-квалифицирани перспективи със специфичен интерес. Тук идеално се вписва фразата „снимката струва хиляда думи“.

Това, което звучи сложно и като много работа, всъщност е много лесно да се приложи, ако следвате нашите съвети. За това не само ще бъдете възнаградени с висококачествени снимки на недвижими имоти. Освен това си спестявате допълнителна работа, тъй като в противен случай може да се наложи да карате отново до имота и да правите снимки отново.

Не на последно място, висококачествените изображения също излъчват компетентност и професионализъм. Кой се доверява на агент, който не е в състояние да предостави добри снимки?