1 Общи разпоредби относно приватизацията
1.1 Историческо развитие на приватизацията в Русия
Преди прехода към пазарни отношения в жилищния сектор само гражданите - „лични собственици“ са имали възможност да продават жилища (и то в границите, установени от закона). Жилищни помещения, които гражданите са използвали въз основа на договори за наем в къщите на държавния и общинския жилищен фонд, не могат да бъдат предмет на продажба и други сделки. Проведената в страната жилищна реформа имаше за цел включването на тези жилищни помещения в пазарния оборот чрез прехвърлянето им в собственост на граждани, т.е. чрез приватизация. Приватизацията формира основата за формиране на жилищния пазар.
В момента приватизацията на руската държавна собственост е в своя финален етап. Теорията за приватизацията обаче все още не е разработена. Бокарева Л.Г. отбелязва, че руската приватизация ще остане част от историческата наука, чиито представители с различна степен на безпристрастност ще очертаят основните й етапи, извеждайки исторически закони и аналогии, дори когато нищо не може да се промени. Но докато приватизацията на руските държавни активи не приключи, остават въпроси за проучване на адвокатите. В същото време е невъзможно да се разбере руската приватизация, без да се разгледа нейният произход. един
Учените условно разграничават следните етапи на приватизация.
I етап - "малка" приватизация на малки и средни, главно общински предприятия в областта на търговията, потребителските услуги и инфраструктурата на касови търгове.
II етап - масово корпоратизиране на предприятия с изготвяне на планове за приватизация в трудови колективи - провеждане на инвестиционни търгове.
III етап - „проверка“, издаване на ваучери, подготовка и провеждане на чекови търгове.
Етап IV - масивна „касова“ приватизация с продажба на държавни пакети акции на открити търгове с прехвърляне на приходи в бюджета, включително търгове за заеми за акции.
V етап - приватизация за индивидуални проекти с задълбочена предварителна подготовка и пазарна оценка на имотните комплекси. 2 Изпълнението на етап V се пада днес.
Към 1996 г. на практика се проведе малка приватизация в Русия. Той обхваща предприятия с до 200 служители. и цената на дълготрайните активи до 1 милион рубли. (на стари цени). Откритата продажба на такива предприятия на търгове и търгове, първо, дава възможност незабавно да се определи реалната им пазарна стойност, и второ, позволява на купувачите да се конкурират помежду си. Но най-важното е, че дребната приватизация съвсем определено е наясно с истинския собственик, а именно физическото лице, което е купило даденото малко предприятие. Такова лице (или лица) също може да бъде един или повече служители на дадено предприятие. След като бизнесът е продаден на частен собственик, всички служители получават 10% от приходите от продажбата. Принципът на продажба е заложен като основен принцип на цялата малка приватизация като цяло.