Жилището не е пасивна инвестиция; Калкулатор; блог за финанси
Вече разгледахме имотите и имотите, публикувани няколко пъти в блога от финансова гледна точка. Сега Йосиф подходи към въпроса от друга гледна точка. Защото, ако отдадете главата си на жилище, не само ще окажете финансово въздействие върху нещото, но и ще трябва да се занимавате с хора. Ако имате късмет, ще имате добри наематели. Ако не, можете да имате много проблеми с него. Старите кънки на Джоузеф на пазара, или беше, докато продаде апартаментите си. Следвайте писането му.
Наемам апартаменти отдавна, но има и апартаменти под наем в семейството и околната среда (доста).
Някои са закупили стари апартаменти в центъра на града (Bp) за дългосрочно отдаване под наем, други са построили по-малки кооперации с няколко апартамента в агломерацията, отдавайки ги под наем, трети са купили много коли за автомобили в подземни гаражи под наем, но някои имат Airbnb например, така че съм виждал няколко неща през годините.
Между другото, вече бях продал повечето собствени апартаменти и се преместих в провинцията - това беше достатъчно.
Малка перспектива: 90M се споменава няколко пъти като лимит, който трябва да бъде достигнат
Вярно е, че до голяма степен зависи от семейната ситуация на човека, къде живее и т.н., но откривам, че вкъщи, особено в Будапеща, с толкова много пари, някой няма да е толкова „богат“, колкото мнозина мислят. В допълнение към привидните хора, в моята среда има повече хора между 500-1000M (нетна стойност) и както забелязах, много хора си представят жизнен стандарт за тези 90-100M HUF веднага след около може да се финансира с порядък повече пари (или не! само капитал + труд).
Иначе не богатите имат много пари, а тези, които имат малко желание. Над нивото сумата на парите не оказва силно влияние върху качеството на живот и това ниво е много по-ниско, отколкото мислят много хора. Може да се намали и спрямо нуждите.Миклош също е писал това много пъти.
Това, което може да се види на много места, е, че за съжаление много хора погрешно сравняват наемането на жилища с други пасивни инвестиции (PMÁK, ETF и др.), Но за съжаление отдаването под наем не е напълно пасивна инвестиция. Мнозина не са подготвени за това, особено онези, които се врязват в него за първи път. Повече риск, повече мацера, неочаквани разходи и т.н.
Започнах да събирам много неща, но би било по-скоро книга, ако бях описал всичко, така че ще опиша само няколко случая, които са се случили, какви проблеми са възникнали, в една интересна снимка:
- Дилърът: Наемателят е добре позициониран млад мъж, който винаги плаща правилно. След това изведнъж полицията разбива вратата и я взима с белезници. Той беше търговец, но не на нивото на дърводелец на улицата.
- Алкохоликът: Долният съсед е алкохолик, който е наемател в общински апартамент. Ано имаше прекъсване на тръбата в апартамента ми, съседът взе парите от застрахователя за накисване, разбира се, че беше елитно. След това той периодично обявяваше навсякъде отново, мислеше, че ще дойде няколко пъти. Редовни кръгове със стила, общината и т.н.
- Болно дете: един от наемателите имаше дете с много тежки увреждания (те знаеха, че детето няма да оцелее, той го извърши и след това го направи). Разбираемо е, че жената не беше в много добро психическо състояние и за съжаление проблемът й вече беше с хазяина си.
- Флаерът: Отдавам апартамента на млада дама и с течение на времето се появява партньорът й, истински „труден случай“. Краят беше, че изведнъж той победи жената, той избяга, а аз останах там в апартамента. За съжаление и това беше доста трудно за разрешаване.
- Семейни проблеми: при месечна заплата съпругът и съпругата си сочат, че другият не е дал своя дял от парите. Имам нещо общо с това?
- Конструкцията: започват да строят протезите до апартамента, правят снимки преди и по време и след като разглеждат пукнатините в апартамента във всички посоки, кореспондират постоянно, дори аз се справям с това.
- Канализационната тръба: канализационната тръба няма достатъчно капки + съседите хвърлят всичко в тоалетните, резултатът е запушване на тоалетната в апартамента на всеки месец или два. Няма решение, защото ще трябва да победите баните и стените на стаите през пет апартамента (няколко са били ремонтирани преди това). Няма шанс.